開箱文 | 新北市新莊區永雄薪傳看屋心得（價格+格局分析）
「永雄薪傳」位在新北市新莊區中正路旁，屬下新莊丹鳳地區，該區段為已成型的生活圈，周邊學校、公園、超市、市場、捷運站皆不遠，生活機能皆能就近滿足。本案住家規劃2、3房格局產品，強調29.1%公設比，具有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區…等休閒公設，住家最小坪數26坪起。
永雄薪傳外觀圖
優點
-
環境：「永雄薪傳」位下新莊丹鳳地區，屬住宅區塊，周邊學校、公園、超市、市場、捷運站皆不遠，生活機能良好。
-
規劃：公設比29.1%，休閒公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區…等；8樓(含)以上樓高3米6。
缺點
-
環境：台1甲省道(中正路)車流不小，臨路低樓層恐有車流噪音。
-
規劃：住店混合社區，社區略為混雜；車位配比1:0.69，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「永雄薪傳」位在新北市新莊區中正路旁，屬丹鳳地區，旁鄰啞口坑溪步道，周邊舊公寓、透天、華廈、大樓混處。
交通機能
本案面臨的台1甲省道(中正路)貫穿新莊地區，往東通往三重區、台北市區，往西可達桃園市。步行約5~6分鐘可至捷運迴龍站；車行約3分鐘可達捷運丹鳳站。
生活機能
-
學校：步行約5分鐘達學區裕民國小，另至丹鳳國小步行約5分鐘；車行約3分鐘可達學區福營國中。
-
商業：步行約5分鐘可達家樂福超市(新莊富國店)；步行約7分鐘可達全聯福利中心(新莊丹鳳店)，另距裕民市場步行約6分鐘。
-
休閒：步行約3分鐘到達龍鳳公園，步行約5分鐘達新北市立圖書館新莊裕民分館。
社區規劃
「永雄薪傳」位於新北市新莊區中正路旁，由永雄建設股份有限公司投資興建，永裕泰工程股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積314.28坪，公設比29.1%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區等。
樓層規劃為1棟地上14層、地下2層建築，共有64戶住家，4戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃為2房(26~27坪)、3房(37坪)。車位共規劃有平面式2個、機械式45個，車位配比1:0.69，不足1戶1車位設計。本案標準層平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其結構格局左右大致對稱；其中A1、A3戶為3房，格局對稱相仿，皆有雙面採光；A2、A4、A5戶則為2房格局，而A4、A5戶除了後陽台及2間臥房空間大小略有不同外，其餘大致相仿，採光部份，A2戶單面採光、A4、A5戶3面採光，各戶型客廳及房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永雄薪傳」位在下新莊丹鳳地區，而丹鳳地區為已成型的生活圈，周邊國小、公園、市場、捷運站皆在步程7分鐘內可達，生活機能相當不錯。全案住家規劃2、3房產品，其中A1、A3戶3房面向中正路、且皆位邊間，整體採光、坪效、動線亦顧及，適合首換的小家庭；不過因面臨的中正路為主要幹道，車流噪音不小，建議首選8~14樓的高樓層，且這些樓層還有樓高3米6的特點。
