開箱文 | 桃園市大溪區中麗知云看屋心得（價格+格局分析）
埔頂重劃區透天案價格持續攀高，近年不少建商轉推大樓型產品，其緊鄰國道三號大溪交流道之優勢，吸引許多重視房價性價比的民眾購屋，而本次介紹的預售新案「中麗知云」基地三面臨路，散步可到埔頂公園，全案規劃換屋主流的3~4房，最小坪數41.7坪起，單層雙併，戶戶邊間。
中麗知云外觀圖
優點
- 位置：「中麗知云」位於埔頂重劃區，棋盤式街廓、近公園，生活環境舒適清幽。
- 社區規劃：住宅層單層雙併，三面採光，室內通風明亮。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，出入仰賴開車騎車。
- 機能：商業機能較少，大型採買需開車騎車到大溪市區。
區域解析
地理位置
「中麗知云」位於桃園市大溪區仁善段608-1、609、611地號。
交通機能
距離國道三號大溪交流道約車行7分鐘。
生活機能
- 學校：步行3分鐘有仁善國小、車行4分鐘至仁和國中。
- 商業：步行5分鐘有美廉社、6分鐘有仁善聯，車行3分鐘可抵全聯、崎頂商圈。
- 休閒：步行8分鐘有大溪埔頂公園，7分鐘桃園市圖書館崎頂分館，另外，車行7分鐘抵大溪河濱公園。
社區規劃
「中麗知云」位於桃園市大溪區仁善段608-1、609、611地號，由中麗建設投資開發，富翰營造興建，基地面積586.79坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有56戶住家，3戶店面，車位共規劃有78個平面車位，車位配比1:1.32，足以一戶一車位。
公設比32~34%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。住宅標準層規劃單層雙併1梯，梯戶比約1:2，尖峰時刻等待電梯不需太久。格局坪數規劃為三房(41.7~41.84坪)、四房(50.98~51.43坪)，其中A1/B1戶為相似三房，戶戶邊間、三面採光，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中麗知云」位於桃園大溪埔頂重劃區，區內商業機能較少，但鄰近廣大綠地，生活氛圍悠閒舒適，推薦B2戶給三代同堂大家庭，每間臥室都有大面對外窗，且客廳餐空間充足，可同享天倫之樂，另外A1/B1戶適合想要換屋的小家庭，三面採光、雙衛開窗，室內通風明亮無虞。
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