北高百貨商場X鐵路地下化「鑫巨蛋」

原創2019-05-10     591編輯部/魚干女七七
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2019閉個眼就到了五月,準備要進入夏天了,儘管南部的夏天太陽火辣辣,但七七會繼續帶著大家掀開各建案的面紗!在2019好像不僅有更多建案要進場,北高一帶也有些重大建設要完工了,想必未來巨蛋周邊將會更加熱鬧,七七又有地方可以促進經濟了!!今天要帶大家看的建案是在北高蛋黃區的小宅案「鑫巨蛋」。

「鑫巨蛋」外觀
「鑫巨蛋」外觀
綜合評分  4.00分/5分

由結構預售轉成屋的「鑫巨蛋」,由龍騰建設投資興建,基地坐落於北高精華地段,連接巨蛋、高鐵、華夏商圈;未來有百貨商場計畫進駐議題,環境可說相當不錯;還享有千坪基地,四面臨路,棟距及採光表現佳,唯有一些小缺點,我們繼續看下去……

優點

1. 建案位在巨蛋商圈生活機能便利沒話說

2. 基地四面臨路周圍也有退縮,棟距表現佳

3. 有不少新議題,未來有發展可能性

4. 近捷運巨蛋站、高鐵,大眾交通便利

缺點

1. 有6戶店面非純住家

2. 衛浴多無開窗

3. 沒有隔間需另外花費施作

地段環境  4.20分/5分

七七先帶大家來附近走走!

「鑫巨蛋」位在至真路與文直路口,是個四面臨路的建案,車流量不大,周邊還算安靜呢,沿至真路可連接華夏路和博愛路兩條重要幹道。小環境部分,周邊商家有法拉利、Maserati、Audi等(為~,好啦因為建案距離漢神巨蛋只要650公尺,所以周邊有許多名車展示中心,跟七七一樣還沒能力買但偶爾經過也覺得賞心悅目啊! 

  • 華夏路
    華夏路
  • 可以逛附近的金弘笙啦哈哈
    可以逛附近的金弘笙啦哈哈
  • 法拉利&Maserati
    法拉利&Maserati
  • Audi
    Audi

距離漢神巨蛋650公尺,七七實測步行只要6分鐘就能走到了欸!巨蛋就是你家後花園的概念,令人好生羨慕啊~~散步休憩好去處巨蛋周邊也圍繞許多餐飲、服飾、金融機構等,生活機能真的相當便利!!往巨蛋體育館也大概10分鐘路程,聽演唱會、逛旅展、寵物展都不用找停車位好幸福!別人還在跟萬人擠捷運你已經回家洗洗睡了~

  • 漢神巨蛋
    漢神巨蛋
  • Kity好萌
    Kity好萌
  • 巨蛋體育館
    巨蛋體育館
  • 店家林立
    店家林立

「鑫巨蛋」距離瑞豐夜市大約1公里,也是走路10分鐘左右即可到達。瑞豐夜市大概是現在高雄最熱鬧的夜市,每次經過都是滿滿的人潮,不僅有許多美食,瑞豐商圈中也有許多美妝、運動品牌、韓系服飾等不少七七的愛店,住這麼近荷包可要看好……

  • 瑞豐商圈
    瑞豐商圈
  • 瑞豐夜市
    瑞豐夜市
  • 好逛好逛
    好逛好逛
  • 好買好買
    好買好買

不僅近巨蛋、瑞豐兩大商圈,距離華夏商圈只要步行5分鐘左右、崇德商圈大概車程3~4分鐘,多了更多外食選擇!距離建案3分鐘就有華夏路郵局,郵寄包裹、辦理郵務、儲匯理財都很方便。

  • 離老先覺很近
    離老先覺很近
  • 華夏路郵局
    華夏路郵局

「鑫巨蛋」往3鐵共構的高鐵商圈也只5~6分鐘車程,跑完巨蛋周年慶可以緊接轉戰新光三越(誤),還有彩虹市集、環球購物中心等大大滿足各位購物需求~

  • 左營新光三越
    左營新光三越
  • 彩虹市集
    彩虹市集

光是前面兩個百貨商圈就夠熱鬧了,接下來來在大順一路沿線將出現有「悦誠」、「義享天地」、富邦地上權開發案與凹子底停35BOT商場開發,短短1500公尺將有4大商場進駐,儼然成為高雄百貨重鎮!!(真的是太邪惡了><)

  • 大順路百貨計畫
    大順路百貨計畫
  • 義享天地
    義享天地
  • 凹子底停35BOT
    凹子底停35BOT
  • 富邦地上權開發案
    富邦地上權開發案

「鑫巨蛋」周邊擁有完善百貨機能,交通上也相當便利喔!距離捷運巨蛋站900公尺,走路大概10分鐘左右可到達。沿新莊一路有台鐵左營站,近期地下化完工,未來除了原站點周邊會綠化成綠園道,還會打通新莊路與勝利路,上都會快速道路連接國道更加迅速,與舊左營的交通更加便利。建案往高鐵站也只要車程5~6分鐘,對於常搭高鐵的族群真的十分方便。

  • 捷運巨蛋站
    捷運巨蛋站
  • 左營站正在拆
    左營站正在拆
  • 未來會與勝利路打通
    未來會與勝利路打通
  • 3鐵共構
    3鐵共構

學區部分,屬於勝利國小及左營國中,建案距離勝利國小800公尺,步行大約10分鐘,距離左營國中1.5公里,大概車程4~5分鐘,需要交通工具接送~

  • 勝利國小
    勝利國小
  • 左營國中
    左營國中

「鑫巨蛋」附近綠地可以沿新庄仔路650公尺往都市森林浴場、原生植物園,七七住在附近的朋友還會去繞蓮池潭慢跑,在都市中享有一片森林相當難得~~但晚上很黑別夜間去呀!!

  • 都市森林浴場
    都市森林浴場
  • 滿滿芬多精
    滿滿芬多精
  • 原生植物園
    原生植物園
  • 蓮池潭
    蓮池潭

擁有這麼精華的路段,準備好來比較一下周邊行情了嗎ㄏㄏ

「鑫巨蛋」開價30萬起;附近坪數相當的新成屋建案「ihome5」開價28~31萬/坪;同在新莊一路上的新成屋「麗馥」開價28~32萬/坪;距離巨蛋較近的「時尚京城」開價31萬起;13年中古屋「北國輕井澤」目前掛牌單價是21.5萬/坪,「鑫巨蛋」與同坪數產品相比開價有稍高一些。

價格行情圖
價格行情圖
  • 新成屋-ihome5
    新成屋-ihome5
  • 新成屋-麗馥
    新成屋-麗馥
  • 新成屋-時尚京城
    新成屋-時尚京城
  • 中古屋-北國輕井澤
    中古屋-北國輕井澤
社區規劃  3.80分/5分
  • 「鑫巨蛋」外觀
    「鑫巨蛋」外觀
  • 前方有塊停車場
    前方有塊停車場
  • 「鑫巨蛋」外觀
    「鑫巨蛋」外觀
  • 右側也有空地
    右側也有空地

「鑫巨蛋」擁有完整基地1036坪,4面臨路,皆退縮10~16米,與旁邊建物相隔最少有17米,棟距表現還不錯,即便未來旁邊的地蓋起來還是擁有一定距離在。規劃2棟地上15、地下3層建物,2房(24坪) 、3房(32~37坪),全案共221戶住家、6戶店面。 

1樓平面圖
1樓平面圖

公設比33%,1樓有接待大廳、信箱區、中庭花園、兒童遊戲區、交誼廳、閱覽室、撞球室、2樓是健身房;交誼廳、閱覽室皆在大廳後方,座位相當充裕。娛樂有撞球室可邀朋友來家裡玩,另外戶外中庭有讓小朋友放電的遊戲區,也有退縮綠化步道,大樓外圍就像小公園般可繞著散步、簡單運動,規劃老少咸宜。

  • 大廳挑高8米
    大廳挑高8米
  • 交誼區
    交誼區
  • 閱覽區
    閱覽區
  • 交誼聽
    交誼聽
  • 撞球室
    撞球室
  • 旋轉樓梯上去是健身房
    旋轉樓梯上去是健身房
  • 健身房
    健身房
  • 兒童遊戲區
    兒童遊戲區
  • 今天有可愛小麻斗
    今天有可愛小麻斗
  • 萌
  • 中庭花園
    中庭花園
  • 中庭花園
    中庭花園

頂樓有曬被區、網美最愛無邊際泳池、宴客廳及空中花園。空中花園規劃也不隨便,頂樓的植栽都有物種說明,像來到生態公園般種類多元,頂樓還有簡單的運動器材,可在頂樓邊賞景邊運動呢!烤肉區及宴會廳空間也在頂樓,邀請親友來家玩有氣氛又氣派~

  • 空中花園
    空中花園
  • 植物都有說明簡介
    植物都有說明簡介
  • 空中健身房(?
    空中健身房(?
  • 曬被區
    曬被區
  • 宴會廳
    宴會廳
  • 備餐區
    備餐區
  • 網美游泳池!!
    網美游泳池!!
  • 享受陽光浴
    享受陽光浴
  • 上面有太陽能板
    上面有太陽能板
  • 簡單的烤肉區
    簡單的烤肉區

標準層部分,單層8~9戶共用2部電梯,梯間有採光,轉到走道就沒有採光了。

接著來看實品屋啦~所有的空屋都沒有做隔間,好處可自己做規畫,壞處就是要再多花一筆QQ……

標準層圖
標準層圖
  • 梯間採光
    梯間採光
  • 梯間採光
    梯間採光
B5(24.02坪)家配圖
B5(24.02坪)家配圖

先來看2房B5(24.02坪)格局方正,沒有走道無虛坪。一進門有個一鍵開關,出門前可將家裡電燈通通關閉,是不是很方便!客餐廳相連共用同一空間及採光,使得客廳空間不會顯得狹小擁擠。廚房部分是開放式,煮重油煙的食物要小心味道滿間四溢,採用林內3機、LG人造石檯面好清潔,配有單口瓦斯爐(是瓦斯爐!!),還有個很特別的是廚具下配有一台洗脫烘機,這對每次洗衣服才覺得自己衣服多地七七來說很有吸引力!!

  • 一鍵開關
    一鍵開關
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 林內烘碗機
    林內烘碗機
  • 林內抽油煙機
    林內抽油煙機
  • 洗脫烘機<3<3
    洗脫烘機<3<3

主臥部分空間蠻大的,可擺下雙人床、衣櫃及桌椅,剩下走動空間還算充足可以再擺些置物櫃、或懶人椅等等,但要注意床頭有橫樑經過,裝潢上可請設計師做處理。次臥相對小了些,可放單人床、衣櫃、桌椅空間就差不多了。

  • 主臥
    主臥
  • 次臥
    次臥
  • 主衛浴
    主衛浴
  • 次衛浴
    次衛浴

雖然只是小2房,可是擁有2套衛浴喔!!有點可惜的是都沒有開窗也沒有做到乾濕分離QQ

B1(33.02坪)家配圖
B1(33.02坪)家配圖

再來看3房B1(33.02坪)進門規畫客餐廳空間,客廳可放下L型沙發,還算寬敞。廚房是獨立式一字型,配備跟兩房差不多,但瓦斯爐還是只有單口爐,對於喜歡料理的朋友可能有點不方便。

  • 客餐廳
    客餐廳
  • 客廳
    客廳
  • 廚房
    廚房
  • 只有單口瓦斯爐
    只有單口瓦斯爐
客廳看出去是這樣~
客廳看出去是這樣~

這間實品屋規畫的收納空間不少,連走道都有收納利用呢~不錯不錯。客廳後方的次臥可放下單人床、書桌椅還有衣櫃;另間次臥則可放下雙人床、桌椅及整面的大衣櫃!主臥有雙面採光,擺下雙人床、桌椅、衣櫃後還有些許走動空間~這間主衛浴就有開窗了(棒棒)鏡台跟浴櫃都有收納空間,真的很貼心~

  • 走道收納
    走道收納
  • 次臥
    次臥
  • 大次臥
    大次臥
  • 還有整面衣櫃!
    還有整面衣櫃!
  • 主臥
    主臥
  • 主衛浴有開窗
    主衛浴有開窗
  • 浴櫃
    浴櫃
  • 可以放很多瓶瓶罐罐
    可以放很多瓶瓶罐罐

最後來到地下室,有無樑板設計還有加裝強波器欸,在地下室還是可以照滑手機打電話hen棒~


  • 地下3樓滿格喔!!
    地下3樓滿格喔!!
  • 無樑板設計
    無樑板設計

「鑫巨蛋」無論是地段上或整體社區規畫都挺不錯的,這次也特別強調鋼筋U型圍束收尾結構工法,裡到外都有顧慮到,只是口袋要深點……

我們這次開箱就到這邊囉!!我們下次見啦ㄅㄅ

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