開箱文 | 高雄市楠梓區華雄愛樂-大樓區看屋心得（價格+格局分析）
台積電被視為房市風向球，竹科、中科及南科均受惠於此，房市熱度居高不下，但是高雄楠梓廠設廠波折不斷，也讓高雄房市呈現三溫暖，近期確定設廠後，推案狀況好轉，這回介紹的「華雄愛樂-大樓區」為高雄在地建商投資興建，基地位於高雄市楠梓區惠勇街、惠誠街，規劃自住主流的2~3房，最小坪數25坪起。
華雄愛樂-大樓區外觀圖
優點
- 位置：「華雄愛樂-大樓區」位於82期市地重劃區，街廓方正、道路筆直，且鄰近公園綠地，環境清幽。
- 機能：10分鐘路程內有各大機能，日常生活便捷。
缺點
- 社區規劃：「華雄愛樂-大樓區」公設比高達37%，且車位配比僅1:0.69，不足以一戶一車位。
- 格局規劃：多數衛浴未開窗，且少數戶型恐有暗廳疑慮。
區域解析
地理位置
「華雄愛樂-大樓區」位於高雄市楠梓區惠勇街、惠誠街。
交通機能
距離國道一號約車行6分鐘，至楠梓車站約9分鐘，到捷運紅線都會公園站約2分鐘。
生活機能
- 學校：至楠梓國中、楠梓國小約車行6分鐘。
- 商業：至土庫商圈、全聯、家樂福約車行5分鐘，到楠梓公有市場約7分鐘，2分鐘抵火車站商圈。
- 休閒：至都會公園約車行5分鐘，高雄市立圖書館楠仔坑分館約6分鐘。
社區規劃
「華雄愛樂-大樓區」位於高雄市楠梓區惠勇街、惠誠街路口，由華雄建設投資開發，華總營造興建基地面積922.24坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有123戶住家、3戶店面，車位共規劃87個平面車位，車位配比1:0.69，不足以一戶一車位，開車族要多留意停車問題。
公設比37%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、俱樂部、多功能影音圖書室。住宅標準平面層規劃單層9併雙梯，梯戶筆約1:4.5，尖峰時刻等待電梯時間較長。格局坪數規劃2房(25~30坪) 、 3房(35~36坪)，其中A1/A5戶為相似格局，差異在開門位置，A7/A8/A9戶為相似二房，均為單面採光，A2/A3戶為相似三房，為單面採光有暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「華雄愛樂-大樓區」位於高雄市楠梓82期市地重劃區，街廓方正、環境舒適，雖然區內機能尚未成熟，但路程10分鐘內有台鐵、捷運、商圈，推薦A5戶給想要一次到位的小家庭，明廳明房，室內通風採光佳。
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