重劃區河畔首購宅 5百萬就能成家

阿仁要帶大家來看看「嘉懋-御上景」，由嘉懋建設投資興建，位於新埔田新重劃區商業規劃地，也是重劃區核心地段，基地691坪，地上15層地下4層，規劃2-3房28-41坪大樓產品，2棟分別為A棟五併雙梯、B棟六併雙梯，總共154住家，5戶店面，雖然區內生活機能還在發展階段，店家不多，但是進入竹北生活圈也只要10分鐘。

根據統計目前新埔人口數約3萬3千人左右，但重劃區鄰近竹北生活圈及園區產業，不少上班族是每天兩地往返，目前研議中的浦東隧道未來通車後，大大縮短上班時間，搭高鐵更方便，也代表未來區域發展性將會再提升，房價波動當然也會是考慮的因素之一。

重劃區呈橢圓形，生活圈從左側新埔大橋中正路、田新路交會處，一直到右側中正路、田新路交會處，商家集中在中正路上， 能滿足生存條件的傳統市場、五金、生鮮這裡不缺，還有自耕農的菜苗也能成為專賣店，阿仁對種植還有點興趣，但沒有地只能玩玩盆栽，以後有機會小屋換大屋，再搞塊地來玩玩吧。

其他常見的像是全聯、屈臣氏、全國電子、連鎖餐飲也都在這插旗了，連寶雅都選擇在這設店，相信大家都知道寶雅的規模非同小可，隨隨便便都要2層樓或幾百坪才擺得完商品，一間店也不是說開就開，未來這裡會變得非常熱鬧也說不定。

要存第一桶金，就要有堅強的堡壘，目前只有上海銀行有設分行在這，其他國泰、台新則是設ATM，再來是最基本的農會跟郵局，這裡有2間郵局，一間是階段性服務(時段制)，一間是常態性服務，不管哪個，阿仁都選妹子服務XD

最近才剛剛完成的行政園區，目前只有鎮公所跟民代表會，還有消防局分隊，新公所外觀不說的話還以為是學校，未來這裡也會是主要發展重點，道路整齊寬敞，而中正路略顯壅擠，尖峰時段很容易塞車。

要在台北熱鬧市區旁找到一片綠地，不是很小就是只能往山上找，沿途還有很多高樓大廈煞風景，在這看不到高樓擋風景，只有一望無際的視野，往高處可以去被稱做小十八尖山的日本公園賞櫻花，往平地可以去鳳山溪河濱公園，沿環河路(1.3公里)銜接文德路三段，最後再接到中正路，剛好可以環整個田新重劃區一圈，騎自行車大約30分鐘，達到運動效果的時間。

縣政府保留了許多傳統，如義勇廟、武財神廟、廣和宮等大小廟宇，還有很重要的宗祠客家文化，仔細了解有陳氏、張氏、林氏、劉氏、朱氏、范氏等，各宗祠的年紀都比你我還大，超過一百歲，當然還有西方教堂，上帝跟神仙和平相處。

未來主人翁的就學，有新埔國小、新星國小、新埔國中，還有內思高工，完整帶出12年國教學習，就不用費心跨區就讀囉，圖書館則位在中正路、仁愛路交界旁，就不用擔心小朋友在外餓肚子，旁邊就一堆小吃。

區內交通還是要有交通工具會比較方便，雖然有客運公車，但路線較少，自己開車12-15分內可以選要走國3還是國1，順便提一下，去遊樂園大約20分鐘就到囉。

目前在售中古屋比較少，阿仁這邊列舉其他新建案做比較，以同類型產品來說，可以看到「竹北甜心」、「好柿」、「馥園双星」、開價都是在每坪15.5-17.5萬左右，「嘉懋-御上景」目前開價每坪16-17萬，倒是頗有競爭力。

接下來進入主題，基地剛好在田新六街的角地，目前工程進度在地下室灌漿，預計2020年上半年完工，面鳳山溪河畔無建物遮蔽，可以一覽整個河畔風景，住進重劃區的住戶，已經在享受這悠閒生活的跑著。

公設部分有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、宴會廳，公設比31-32%，建蔽率52.43%，管理費目前待定，大廳是大理石設計，採素雅風格，健身房連接中庭花園，讓你在運動時，還能感受綠映。

公設主要設置在一樓，及5戶店面，周邊做出林蔭道路，含原本路寬就會有非常寬廣的感覺，而在北側，除了臨路10米寬之外，重劃區另外規劃10米寬的人行道，未來跟別的建案棟距基本就有20米，是一個沒壓迫感的臨路規劃，並且有設置廚餘冷藏空間，垃圾可以集中處理。

地下室出口設在田新六街，採單一雙向車道，5米5車寬，感應式進出，機車位總共159個全規劃在B1F靠B棟的位置，汽車位162個分配在B1F-B4F。

建案臨田新路退縮15米、田新六街退縮10米，共分做2棟，AB棟皆是2-3房，差別在A棟為5併雙梯格局，B棟為6併雙梯格局，都有雙逃生梯，梯戶比不高，但上下班尖峰時段還是會小塞一下，因為目前有不少園區客群，那大家上班時間應該都差不多吧，搞不好還會遇到同事。

阿仁這次借到B7戶3房41坪樣品屋，圖面可看到格局方正，室內少柱，前後陽台，雙面採光，水區集中，每間臥室都有開窗，通風、採光兼顧，左側壓樑部分透過設計，巧妙的閃過壓迫感，開放式廚房適合較少開火或是烹飪簡單食材的家庭主婦。

阿仁忘了提到，在十樓以下樓高3米，十一樓以上樓高3米2，以阿仁160CM來說，也不會感到壓迫感，獨立玄關設計，也有收納櫃可放鞋子、雨衣等，客廳面寬3米4，是阿仁覺得擺放投影機最好的距離，設備部分採用智慧電鎖(感應式)、LED視訊對講機，讓安全等級提升，出入嚴格把關。

一字型客餐廳直通開放式廚房，這部分有好也有壞，飄香的時候是好，但燒焦的時候就…飄炭燒味，阿仁覺得這部分可改做密閉式廚房，把原吧檯櫃開口朝向廚房，做拉門節省空間，如果有微波爐、烤箱也有地方放，廚具則是採用櫻花三機，全區供應天然氣。

主臥部分有設計衣櫃、書櫃閃過壓樑，低檯度大面窗，剩餘空間阿仁覺得兩夫妻使用剛好，比較可惜的是，房間內沒有電視預留孔，但這都是個人喜好問題，目前尚在結構中，都好談XD，那次臥部分都擺放的下雙人床，以後小孩可以一路使用到大學都不是問題，朋友來也有個臨時避難所休息空間。

主、客衛浴部分皆是乾濕分離，都有開窗，濕區防水180CM，乾區防水120CM，設備配有四合一暖風機，DEREA 全套衛浴與電子免治系統，加上當層排氣，臭味、濕氣不殘留，唯一的差別在主衛浴有浴缸，而客衛浴沒有。

這裡給各位看倌參考B1戶型2房30坪格局，一樣是有獨立玄關，且格局方正，雙面採光，水區集中，壓樑亦可透過設計改善，跟B7差異在B1只有後陽台，衛浴沒浴缸，少一個次臥，而且面福德街雖沒有河畔景觀，但也無西曬問題，如果是像阿仁還沒結婚或是不打算生小孩的夫妻來說，是個剛剛好的使用空間，也省下不少預算。

最後做個總結，阿仁對這案子規劃滿意達90分剩下10分是價格XD，大面落地窗的自然採光，比較在意的廚房噪音跟臥室都有劃分開，目前建商還推出2房438萬起購屋方案(車位另購)，而且工程0付款，減輕負擔，未來埔東隧道一通，縮短去竹北路程，到新竹高鐵站可能不到10分鐘，房價的波動，就看各位看倌怎麼想了，今天就帶各位到這裡囉，再高抬貴手按讚+分享，感謝收看~