開箱文 | 桃園市八德區德億億邸看屋心得（價格+格局分析）
桃園市武陵高中生活圈位於桃園、八德、中壢核心地段，開發早期、機能成熟，龍安商圈、愛買商圈提供豐富商業機能，加上學區完整，是不少家長指名的文教區，而本次介紹生活圈內的「德億億邸」基地位於桃園市八德區中華路，全案採均質3房格局，戶戶邊間、雙面以上採光，雙衛浴均開窗。
德億億邸外觀圖
優點
- 機能：「德億億邸」周邊機能充沛，10分鐘可享學區、商業、交通機能。
- 社區規劃：均質三房，戶戶邊間、雙面以上採光。
缺點
- 環境：位於主幹道上，車潮較多，在意噪音者可多加留意。
- 位置：位於舊市區，市容不比重劃區新穎。
區域解析
地理位置
「德億億邸」位於桃園市八德區中華路上。
區域發展重大規劃：桃園鐵路地下化計畫2020年獲行政院核定後，整體計畫進度已達26.09%，未來將拆除8座高架橋、8座地下道及消除20處平交道，其中中路站主體工程已在進行發包。
交通機能
至國道二號約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：車行4分鐘至中山國小、龍山國小，另外，5分鐘可到永豐完全中學。
- 商業：車行3分鐘可至愛買商圈及愛買，另4分鐘到全聯，步行7分鐘可抵龍安市場及龍安市場，9分鐘家樂福。
- 休閒：車行5分鐘有高城公園。
社區規劃
「德億億邸」位於桃園市八德區中華路，由德喜建設投資開發，德億營造興建，基地面積518.1坪，樓層規劃為1棟地上20層、地下4層建築，共有72戶住家，4戶店面，車位共規劃有90個平面車位，車位配比1:1.18，足以一戶一車位。
公設比約33.95%，含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、Lounge Bar。住宅標準平面層單層規劃四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間不必等待電梯時間太久。格局坪數規劃為三房(41~43坪)，戶戶邊間，部分戶別無共用牆，鄰居之間生活較不受干擾。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德億億邸」位於桃園武陵高中生活圈，機能成熟、學區環繞，正處於主幹道，交通往來方便，全案採均質三房，推薦D戶給首換族，方正格局，客餐廳公領域尺度寬敞，可設計獨立玄關，臥室又皆為雙人房尺度，生活品質頗佳。
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