開箱文 | 台中市烏日區岩倉富御3看屋心得（價格+格局分析）
台中市烏日區雖屬房價蛋白區塊，但因高鐵、捷運、台鐵均有站點行經，大眾運輸機能佳，近年來房市討論度高，鄰近湖日公園的新案「岩倉富御3」，總戶數26戶小社區規劃，邊間雙面採光，規劃1+1~4房產品，最小坪數21坪起。
岩倉富御3外觀圖
優點
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機能：周邊有捷運、台鐵、高鐵、快速道路，交通便利。
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社區：「岩倉富御3」規劃26戶純住家，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設比37%，無休閒設施規劃，需考慮是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「岩倉富御3」位於烏日區公園路巷弄內，對外聯通街道相對較狹小。
交通機能
大眾運輸機能為車行6分鐘可到台鐵烏日站，7分鐘可到捷運綠線烏日站，9分鐘亦可到高鐵台中站、台鐵新烏日站，開車族也可利用74快速道路，交通十分便利。
生活機能
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學校：車行3分鐘即可到烏日國小，車行4分鐘到烏日國中，學童上下學還算便利。
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商業：「岩倉富御3」車行3分鐘即可到烏日第一公有市場，具有一定基礎採買機能。
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休閒：步行1分鐘到湖日公園，可散步休憩之用。
社區規劃
「岩倉富御3」位於台中市烏日區公園路552巷，基地面積144.72坪，樓層規劃為1棟地上7層，地下1層建築，共有26戶住家，屬於小型社區，平面式車位7個，車位配比1:0.27，無法一戶配一車位，公設比37%，無休閒設施規劃。
格局坪數規劃二房(24坪)、四房(47坪)、1+1房(21坪)，單層五戶配一電梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比，除C戶單面採光以外，其餘戶別均為雙面採光，B、D戶對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「岩倉富御3」位於公園路巷弄內，鄰近湖日公園，周邊環境清幽，但距離高鐵、台鐵及捷運車行6~7分鐘可至，還有74快速道路可以使用，交通機能好，小型社區規劃，公設比37%但無休閒設施，需考慮是否符合使用習慣，若重視室內空間利用的單身、新婚族，可挑選C戶，室內無柱，後續居住空間較不受影響。
