開箱文 | 新北市中和區漢皇里寓看屋心得（價格+格局分析）
新北市中永和在地知名建商漢皇集團於中和區推出的預售大樓案「漢皇里寓」，基地位在南華路、景新街口，全案規劃均質2房的首購型產品，主打區域優渥機能及鄰近雙捷交匯的景安站，最小坪數18坪起。
漢皇里寓外觀圖
優點
- 生活機能：「漢皇里寓」位處南華路、景新街口，周邊生活機能優渥。
- 交通：鄰近雙捷交匯的景安站，步行450公尺即可抵達。
缺點
- 社區規劃：部分戶別無法配到車位，且多數車位為機械式，需考量日後保養及使用便利度等問題；全案單層5戶搭配1部電梯，梯戶比1:5較高
區域解析
地理位置
「漢皇里寓」位在新北市中和區景新街131號。
交通機能
步行6分鐘可達捷運中和線與捷運環狀線交匯的景安站，附近亦有台64線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至中和國小，車行3分鐘亦可達漳和國中
- 商業：步行4分鐘可至全聯(南華)，步行6分鐘亦可達家樂福(中和景安店)。
- 休閒：步行10分鐘750公尺可達中和四號公園。
社區規劃
「漢皇里寓」基地位在景新街131號，面積156.49坪，規劃1棟地上11層、地下2層之建築，全案共45戶住家、2戶店面+一般事務所，屬於小型社區，車位則為平面式1個、機械式20個，車位配比1:0.45；社區公共設施包含接待大廳、健身房、多功能休閒室等，公設比34.8%。
從平面圖來看，為單層5戶1梯的配置，梯戶比1:5；格局部分，A5為三面採光設計，A1、A2、A6為雙面採光設計，A3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「漢皇里寓」周邊生活機能佳，且步行450公尺即可達捷運景安站，以家配圖來看，推薦A2戶2房給首購的朋友，該戶相較其他戶別格局方正，又位處邊間、採雙面採光設計，室內少柱、房間和衛浴都有開窗，加上屬於雙面臨路的戶型，棟距較佳，故推薦。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
