開箱文 | 新北市鶯歌區合嘉易居邦5-家自慢看屋心得（價格+格局分析）
新北市鶯歌地區近年受捷運三鶯線施工，成為購屋族焦點，其中尖山路生活圈相對於舊市區，型塑重劃區街廓，道路筆直寬敞，吸引不少剛性買盤出手購屋，而預售新案「家自慢」正處於尖山路，規劃2~3房、最小坪數23.70坪起，戶戶雙衛浴配置，明廳明房。
合嘉易居邦5-家自慢外觀圖
優點
- 位置：「家自慢」基地周邊多為住宅大樓規劃，道路筆直、環境舒適。
- 社區規劃：戶戶雙衛浴配置，客廳及臥室皆有開窗。
缺點
- 交通：基地周邊目前尚未有大眾運輸系統，需仰賴開車騎車，且距離國道系統較遠。
- 社區規劃：「家自慢」車位配比僅1:0.89，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「家自慢」位於新北市鶯歌區尖山路。
重大建設：捷運三峽鶯歌線截至7月底計畫進度已達70.61%，預計2025年完工，通車後預計三鶯地區至臺北市通勤時間約可減少20分鐘。
交通機能
交通機能：車行6分鐘至台鐵鶯歌車站。
生活機能
- 學校：距離鶯歌國小約車行4分鐘，至尖山國中約步行4分鐘。
- 商業：步行1分鐘有全聯、7分鐘到美廉社，另外車行4分鐘抵鶯歌老街商圈。
- 休閒：步行9分鐘抵尖山公園，另距離新北市立圖書館鶯歌分館約車行7分鐘。
社區規劃
「家自慢」位於新北市鶯歌區尖山路，由合嘉建設投資開發，洛城營造興建，基地面積468.45坪，規劃為1棟地上11層、地下2層建築，共有50戶住家，4戶店面，車位共規劃有48個平面車位，車位配比1:0.89，不足以一戶一車位。
公設比30.19%，含有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層單層規劃5併1梯，梯戶比1:5，尖峰時間等待電梯時間較長。格局坪數規劃為2房(23.70、25.84坪)、3房(34.84、35.31、35.58坪)，其中A2/A4戶為對稱三房，皆為邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「家自慢」位於新北市鶯歌尖山路生活圈，周邊環境相對清幽，純住宅氛圍濃厚，到各大機能約在10分鐘路程內，日常生活便捷，推薦A3戶給新婚夫妻或首購族，小坪數少見雙衛浴配置，且明廳明房，室內通風明亮，另推薦A5戶給小家庭，三間臥室皆為雙人房尺度，生活尺度寬敞舒適。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
