開箱文 | 高雄市小港區綠舟看屋心得（價格+格局分析）
「綠舟」位於高雄市小港區達德街，鄰近平和商圈、高鐵國際機場，透過國道一號、88快速道路可串連南北都會區，全案採低公設比規劃，設計自住主流的2~3房；最小坪數18.43坪起，戶戶邊間、雙面採光。
綠舟外觀圖
優點
- 位置：「綠舟」基地正面達德街，兩側皆有綠樹，視野廣闊。
- 社區規劃：低公設比、零店面，純住宅社區，實際使用空間比同樣坪數大樓多。
缺點
- 環境：基地周邊市容較為老舊，不比重劃區整齊新穎。
- 社區規劃：「綠舟」車位配比不足，不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「綠舟」位於高雄市小港區達德街。
交通機能
距離國道一號約車行4分鐘，沿著國道一號約8分鐘可轉接88快速道路，另外車行4分鐘可抵捷運紅線高雄國際機場站。
生活機能
- 學校：至學區港和國小約步行4分鐘、小港國中6分鐘。
- 商業：至平和商圈、小港市場、大港超市步行7分鐘，全聯9分鐘。
- 休閒：周邊缺乏大型公園綠地。
社區規劃
「綠舟」位於高雄市小港區達德街、港後路路口，由樂基建設投資開發，津禾營造興建，基地面積89.23坪，樓層規劃為1棟地上5層電梯公寓，共有12戶住家，屬於小型社區，車位共規劃5個平面車位，車位配比1:0.42，不足以一戶一車位。
公設比25.7%，無休閒設施規劃。住宅標準平面層單層三併搭配1部電梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃2~3房，戶戶邊間雙面採光，衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「綠舟」位於高雄市小港地區，鄰近平和商圈、國中小學區，路程都在10分鐘內可到達，全案採低公設比的電梯公寓產品，不過全案皆為暗廳設計，在意者可多留意，推薦A1戶給想要預算有限的小家庭，三間臥室皆為雙人房尺度、雙衛浴開窗，生活尺度還算充裕。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
