坐享高鐵、台鐵、百貨第一排-「川睦千代田」

原創2018-12-24     591編輯部/偶素老師
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這次來到竹北高鐵站,阿素我都在大新竹地區奔波拜訪建案,每天都要新北新竹來回心真的累了,開啟591 APP查閱一下附近有在賣的案子,大多是70~100坪左右的豪宅產品,總價超高,超~有~壓~力,找現階段能負擔(1000萬以內)的預售案是當前首要任務,這次介紹的「川睦千代田」,就在我的口袋名單內。

綜合評分  4.00分/5分

「川睦千代田」規劃獨棟地上25層、地下4層,2~3房、規劃22、52坪兩種房型,公設比為35%,開價38萬元起,正對新竹高鐵站、公設豐富、戶戶三面採光,周邊生活機能還算便利。

  • 基地現況
    基地現況
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    基地現況
  • 基地現況
    基地現況
優點

1. 日月潭涵碧樓建築團隊設計。

2. 1000多坪大基地規劃,公設豐富。

3. 樓下就是高鐵與台鐵,往北往南或往新竹市區都便利。

4. 隔壁就是暐順百貨,吃的玩的買的樣樣有。

5. 每戶衛浴都有開窗與做當層排氣。

缺點

1. 公設比35%稍高...

2. 單層12戶共用4部電梯,梯戶比稍高...

3. 緊鄰高鐵與台鐵車站,難免有噪音疑慮。 

地段環境  4.10分/5分
新竹高鐵站
新竹高鐵站

說明一下周邊生活機能,基地正對面就是新竹高鐵站,走路1分鐘就到,完全解決我的痛點,如果每天都想往返台北新竹的話建議可以買30天的定期票,8230元不限次數來回,值得考慮。車站內有全家便利店,如果需要寄發包裹完全不用擔心~另外有摩斯漢堡、甜甜圈店,想吃的時候就能去買,相當方便。

  • 往六家車站天橋
    往六家車站天橋
  • 六家車站票閘口
    六家車站票閘口

旁邊就是六家車站,想去新竹城隍廟吃美食只要19分鐘就能抵達新竹車站,奉獻新鮮肝臟的偉大工程師們到竹科旁的新莊車站也只要7分鐘,相當方便。

暐順百貨
暐順百貨

再來就是開幕未滿一年的暐順百貨啦~同樣也在我們車站旁邊,暐順的1~2樓就是正常的服飾店,adidas、NIKE、Superdry等叫得出來的品牌應有盡有,但3樓可是有別於新竹市的大型百貨公司,這裡整層都是小朋友可以玩樂的地方,有沙池、球池、卡丁車,甚至現在時下最夯的VR電玩這裡都能玩的到,想必假日一定是人山人海,4樓則有進駐一些餐館,你想要日式、台式、美式都有得選。

  • 沙池
    沙池
  • 卡丁車
    卡丁車
  • VR遊戲
    VR遊戲
  • 電動靶場
    電動靶場
  • 1樓服飾
    1樓服飾
  • 1樓服飾
    1樓服飾
  • 1樓服飾
    1樓服飾
  • 1樓服飾
    1樓服飾

暐順百貨的餐館吃膩後,可以轉戰文興路一段商圈,各牌手搖杯、便當店、麥當勞、肯德基、披薩店等應有盡有,暐順缺少的美妝用品也能在美華泰補齊,如果自認是個賢妻閒夫(?)周邊也有頂好超市、全聯福利中心,甚至是以進口外國食材出名的傑森超市也在這裡。

  • 頂好超市
    頂好超市
  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 美華泰
    美華泰
  • 傑森超市
    傑森超市

學區部分,所在學區為東興國小與東興國中,我實際徒步測試,大概約14-15分鐘能抵達,對小孩來說真的有段距離,建議專車車接送,車程大約5-6分鐘左右,不過,換個角度想,上班時提早開車帶小朋友去上課,也為我們親子間多一點的互動機會。如果育兒預算夠的話,當然希望直接讓小孩讀私立的康乃爾中小學,除了英語教學外,父母也不用趕著4點去接小朋友下課或請課輔幫忙帶,輕鬆不少。

  • 東興國小
    東興國小
  • 東興國中
    東興國中
康乃爾中小學
康乃爾中小學

休閒娛樂部分,3萬2千平方公尺的水圳森林公園步行4分鐘就能到達,心想能跟老婆小孩牽著手在樹林中漫步談心(腦補中),彼此分享在上班或上課時間發生的趣事,略為可惜的是竹北電影院,要開車到新竹市區的遠東巨城,開車大約16分鐘左右,恩...乾脆就等apple store上提供租借後再看就好...不然開去那排隊等車位也真的很麻煩...

  • 水圳森林公園
    水圳森林公園
  • 水圳森林公園
    水圳森林公園
社區規劃  3.90分/5分
  • 外觀3D示意圖
    外觀3D示意圖
  • 外觀3D示意圖(夜)
    外觀3D示意圖(夜)

這邊來介紹一下「川睦千代田」~規劃獨棟地上24層、地下4層,1097坪的基地規劃225戶住家5戶店面,只有1房22坪與3房52坪產品可選,公設比約35%;建築是由涵碧樓的建築團隊設計,4樓以上退縮為十字型,外觀採用金屬隔柵與玻璃帷幕施作,走的是日系現代禪風路線。

  • 1樓全區圖片
    1樓全區圖片
  • 大廳
    大廳
  • 宴會廳
    宴會廳
  • 中庭花園
    中庭花園

1樓公設方面,大廳挑高7.8米,有雙門廳設計,增加住戶的隱蔽性,宴會廳可以用來接待親朋好友,請秘書泡壺好茶或咖啡,坐在裡面聊一整個下午,中庭花園不是只有小樹或灌木而已,利用淺水池點綴,加強空間的立體感,更加愜意。車道有做汽機車分道設計,汽車為5.5米的雙向車道,機車車道也有1.8米,這樣不論你是人包鐵還是鐵包人都安全許多,減少可能發生的糾紛與問題。

  • 3樓全區圖
    3樓全區圖
  • 健身房
    健身房
  • 空中水池與花園
    空中水池與花園
  • 頂樓louge bar
    頂樓louge bar

3樓與頂樓的公設部分,則有健身房、空中水池及頂樓的louge bar,最值得一提的是健身房不是只有給你跑步機與飛輪各3台就濫竽充數,從平面圖來看未來會有5台跑步機、4台飛輪與5台按摩椅,中間有個運動Bar,隨時補充運動完後需要的水份,更重要的是還有淋浴間!不用擔心運動完的住戶臭臭的搭電梯搞得大家暫時停止呼吸,可以洗香香後再回家,真的太貼心了!

4~12標準層平面圖
4~12標準層平面圖

接著我們看標準層平面圖,十字形的末端都是52坪產品,享有無懈可擊的3面採光,兩邊都再有一戶22坪的1房為單面採光,衛浴都有開窗,所以是單層12戶...看數字感覺很嚇人,但不要擔心,因為這棟建築是十字型的,我們從電梯出來後朝向自己家的方向看過去,也就只有3戶而已,有別於其他一整排都是房間的個案,在感受或防火安全上就有不同。

D3樣品屋家配圖
D3樣品屋家配圖

接著,我們來看到樣品屋,先看最容易買得起的1房22坪好了,壓力比較不會這麼大,如有風水上的穿堂煞考量,可以像樣品屋一樣做這樣類似屏風的東西,能用來掛電視之外,靠近門的那一側可當玄關放鞋子,有效利用空間;超大面落地窗,讓溫暖的光線能充分的進到室內,而且玻璃是採用6+8+6的LOW-E玻璃,有效抗風與紫外線,窗框採用YKK氣密窗,有效隔絕外面高鐵經過的吵雜聲,超好的啦~

  • 玄關處
    玄關處
  • 客廳
    客廳

廚具方面,搭配的是林內烘碗機、抽油煙機、電陶爐,另外多附一個小的洗脫烘,對於住在這樣坪數的2~3口人來說已經足夠,陽台空間以1房來說算寬敞的,可以曬一些床套被單等。

  • 廚房
    廚房
  • 陽台
    陽台

臥室方面可以看到相當寬敞,扣除掉衣櫃與梳妝台後仍有空間可以趴趴走,衛浴方面由於空間是狹長型的所以我分成兩個鏡頭拍,採用瑞士LAUFEN面盆,馬桶與五金等是用TOTO,其實還有大面鏡子的,只是沒有展示出來,乾溼分離,廁所有開窗又有設計當層排氣。不用擔心水氣無法揮發出去。

臥室
臥室
  • 衛浴
    衛浴
  • 衛浴
    衛浴


D1戶52坪樣品屋家配圖
D1戶52坪樣品屋家配圖

最後是3房52坪的房型了,三面採光沒有一間暗房,寬敞的玄關除了可以放鞋子之外更能感受到這個家的氣勢,寬敞的客廳寬度有將近3米6左右,餐廳與客廳共享同面採光,可容納6~8口人共同用餐,一字型的廚房有先幫你預留好冰箱的位子,跟1房相比多了喜特麗的收納櫃與BEST烤箱。

  • 玄關
    玄關
  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房

次臥室1的大小跟22坪的臥室差不多大,同樣也享大面窗,小孩房的空間如果將書桌拿掉也能容下一張雙人床,就依我們自家人口數而定。主臥室的與其他次臥的入口方向相反,用意是讓男女主人更有隱私性。

  • 次臥室
    次臥室
  • 小孩房
    小孩房


主臥室
主臥室

衛浴部分,也都有開窗與當層排氣,面盆、馬桶、五金同樣為LAUFEN與TOTO,沒有浴缸就真的是可惜了一點...

  • 主衛浴
    主衛浴
  • 次衛浴
    次衛浴

再來就是價格比較啦~「川睦千代田」的平均單價為40萬,位於隘口七街的豐邑建設「站前I.B.M」平均單價為32萬,隘口二街的喬立建設「喬立CIAO」平均單價為34萬;中古方面,文興路二段上的8年成屋「馥邑雙星」在網站上的開價每坪單價也要40萬左右(what the....),雖然看起來價格偏高,但也要考慮到個案的施工與建材品質與地段便利性,以整體來說我覺得還算合理喔。

  • 價格比較
    價格比較
  • 站前I.B.M
    站前I.B.M
  • 喬立CIAO
    喬立CIAO
  • 馥邑雙星
    馥邑雙星

最後總結,對這案子真的很是滿意,從個案規劃方面,十字形的建築真的相當難見,且公設豐富之外,最讓我驚豔的依舊是那個有淋浴間與運動Bar的健身房,各戶都有大面落地窗的自然採光;環境方面搭火車到新竹市區不到20分鐘,搭高鐵到台北車站也不用半小時,竹北整體又有完善的街廓與綠蔭廊道,真的相當喜歡這邊呢。


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