開箱文 | 台南市新營區藏春看屋心得（價格+格局分析）
新營區在縣市合併前為臺南縣市政中心，市區公共建設和生活機能皆發展完善，近年啟用的新營轉運站以及整建中的體育館，與未來的全民運動館、國圖南館等，多項公共建設持續帶動地方發展；「藏春」位新營市區，鄰近站前商圈與市政中心，生活機能便利，全案規劃2+1~3+1房，最小坪數36坪起。
藏春外觀圖
優點
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環境：位住宅區巷道中，附近多透天建築，整體氛圍靜謐，且鄰近車站商圈，生活機能便利。
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發展前景：鄰近體育館、南瀛綠都心公園、糖鐵自行車道等多項公共建設，未來全民運動館與國圖南館完工後，將有更多樣的運動與休閒設施。
缺點
- 環境：周圍透天頂樓多金屬水塔，部分樓層恐受陽光反射影響。
區域解析
地理位置
「藏春」位臺南市新營區市區北側大德街105號旁，鄰近站前商圈與民治市政中心。
交通機能
車行約3分鐘可到台鐵新營站。
生活機能
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學校：步行約7分鐘可到學區新進國小，車行約5分鐘可到學區南新國中。
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商業：步行約7分鐘可到全聯(新營東興店)，車行約3分鐘可到家樂福(新營店)。
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休閒：步行約3分鐘可到南洋櫻公園、賜齡公園、東成公園，車行約3分鐘可到南瀛綠都心公園與台南市立新營體育場。
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政府機關：車行約3分鐘可到臺南市政府民治行政中心。
社區規劃
「藏春」由元皇建設投資興建，基地面積610.53坪，規劃地上14層、地下2層建物，共54戶住家，屬小社區，停車位規劃平面式56個，車位配比1:1.04，符合一戶一車位；公設比32%，公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV、俱樂部。
規劃單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比；格局規劃2+1房(36坪)、3+1房(43坪)，其中A1、A5戶為2+1房，格局對稱相仿，雙面採光；A2、A3戶為3+1房，格局對稱相仿，三面採光；所有格局客廳、房間皆開窗，採光、通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「藏春」位新營市區北側寧靜巷道，鄰近站前商圈與多個公園，靜謐住宅環境與生活機能兼得，適合當地舊換新或首購族選購；首購可選擇2+1房的A1、A5戶，+1房可依需求規劃書房或多功能空間使用，換屋可選3+1房，可以將+1房裝潢隔間做臥室使用，而最小間的次臥做為書房使用，如家庭成員較多，可直接規劃成4房使用。
