開箱文 | 桃園市中壢區威均川玥看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區機能陸續到位，區域房市備受關注，預售大樓案「威均川玥」基地即位在重劃區內的洽溪路、永信路交叉口，全案規劃2~3房的首換及換屋型產品，最小坪數31坪起，訴求鄰近青塘園、桃園市兒童美術館。
威均川玥外觀圖
優點
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社區規劃：「威均川玥」基地雙面臨路，棟距佳；全案採單層4戶2梯設計，為低梯戶比。
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環境：社區鄰近青埔公十一公園、青埔兒十公園以及青塘園和桃園市兒童美術館。
缺點
- 社區規劃：社區公設比35.9%稍高，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「威均川玥」位在中壢區洽溪路、永信路口。
交通機能
車行3分鐘可達高鐵桃園站、機場捷運高鐵桃園站及機場捷運桃園體育園區站。
生活機能
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學校：車行5分鐘可至青園國小，車行3分鐘則可達青埔國中。
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商業：車行3分鐘可達家樂福(青埔店)，車行4分鐘亦可至全聯(中壢領航)。
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休閒：步行1分鐘即可達青埔公十一公園，車行2分鐘亦可至青塘園及桃園市兒童美術館。
社區規劃
「威均川玥」基地位在洽溪路與永信路口，面積781.26坪，規劃1棟地上20層、地下4層之建築，全案共74戶住家、5戶店面，屬於小型社區，車位為平面式150個，車位配比1:1.9；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar、撞球室等，公設比35.9%。
從標準層平面圖來看，為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1與B1彼此格局相似，為三面採光設計，而A2與B2彼此格局亦相似，則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「威均川玥」基地雙面臨路，全案採單層4戶2梯設計，為低梯戶比，惟社區公設比35.9%稍高，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦B1戶3房給換屋的朋友，該戶為三面採光、明廳設計，臥室與衛浴也是間間開窗，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距頗佳，故推薦。
