開箱文 | 台南市東區松之苑看屋心得（價格+格局分析）
位於台南市東區崇善二街的新案「松之苑」正處於仁和商圈，且近距南紡商圈，5分鐘內擁有學區、賣場、傳統市場等，生活機能相當充沛，全案規劃自住主流的2~3房、最小坪數23.71坪起，戶戶明廳明房。
松之苑外觀圖
優點
- 位置：「松之苑」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，生活環境舒適。
- 社區規劃：純住宅社區，出入單純，且車位配比足以一戶一車位。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，出入仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「松之苑」位於位於台南市東區崇善二街。
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：至崇明國中約車行5分鐘、崇學國小步行12分鐘。
- 商業：到仁和商圈約步行1分鐘，至崇德市場、重義黃昏市場及全聯約車行4分鐘，另有7分鐘可到家樂福。
- 休閒：步行3分鐘有文化公園、車行5分鐘則抵巴克禮紀念公園。
社區規劃
「松之苑」位於台南市東區崇善二街，由怡居開發實業投資開發，基地面積926.55坪，樓層規劃為2棟地上12層，地下3層建築，共有134戶住家，車位共規劃149個平面車位，車位配比1:1.11，足以一戶一車位。
公設比33.3%，休閒設施有接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。住宅標準平面層規劃方面，A、B棟皆為單層6併雙梯，梯戶比約1:3，不過單棟總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃二房(23.71~26.86坪)、三房(33.25~38.54坪)，其中A1/A6戶為相似三房，B1/B7戶為相似二房，B2/B6戶為對稱二房，B3/B5戶為相似二房，全案皆為明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「松之苑」位於台南市東區仁和商圈，基地周邊機能相當便捷，5分鐘路程享有學區、商業機能等，推薦A5戶給想要一次到位的小家庭，公領域尺度寬敞，且三面採光，室內採光充足，空氣流通，相當宜居，另外，B6戶推薦給首購族，少見小坪數雙衛浴配置，生活使用更有彈性。
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