開箱文 | 新北市土城區德佑慕軒看屋心得（價格+格局分析）

「德佑慕軒」位於立仁街，周邊市容相對較為簡單。

近國道3號，開車族便利，大眾運輸機能則有海山站，車行8分鐘可到，未來距離建設中的萬大線LG10站，步行6分鐘可到，未來交通機能提升。

• 學校：車行2分鐘可到清水國小、車行5分鐘則清水高中國中部，學童上下學還算便利。
• 商業：車行4分鐘有清水黃昏市場，可供日常採買。
• 休閒：車行6分鐘即可到斬龍山遺址文化公園，有不少遊具可供使用；車行3分鐘可到土城國民運動中心，有專業的運動課程可使用。

「德佑慕軒」位於新北市土城區立仁街上，基地面積411.66坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下4層建築，共有107戶住家，8戶店面，屬於中型社區，平面式車位95個，車位配比1:0.83，無法一戶配一車位，公設比33.5%。休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、桌球室、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、Lounge Bar。

格局坪數規劃為1房(15坪)、2房(21坪)、3房(23、26~28、35坪)，單層9戶配4部電梯，梯戶比1:2.25，屬於低梯戶比；A1、A3、B1、B6戶雙面採光，A2、A5、B2、B3、B5戶單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「德佑慕軒」位於土城區立仁街，周邊鄰近清水國小、清水高中國中部，學童上下學方便，逾百戶社區但低梯戶比1:2.25，出入還算單純，家庭人口數不多、重視室內坪效的客群可挑選A2戶，格局方正室內無柱，方便後續規劃，兩間次臥可靈活打通或是規劃書房、收納空間使用。