開箱文 | 台北市中正區品嘉77看屋心得（價格+格局分析）
台北市中正區為台灣政經中心，也是傳統名校聚集地，加上區域內有捷運板南線、信義淡水線、高架道路通過，地理位置優越，為台北市的推案熱區之一，其中，城中生活圈交通便利，距離捷台北車站及市民大道高架道路均不遠，加上鄰近生活機能發展成熟的北車商圈及西門商圈，交通、購物採買十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「品嘉77」便是位於城中生活圈，主推1房及2房產品，最小坪數18坪起。
品嘉77外觀圖
優點
- 環境：「品嘉77」位於台北市中正區城中生活圈，鄰近台北車站商圈及西門商圈，生活機能佳。
缺點
- 規劃：機械式車位24個，車位比1:0.71，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「品嘉77」位於台北市中正區漢口街一段，東倚北車商圈、西鄰西門町商圈，生活機能便利。
交通機能
步行約8分鐘可到捷運台北車站、高鐵台北車站及台鐵台北車站；另外，車行約9分鐘有市民高架快速道路可到達其他區域。
生活機能
- 學校：步行約7分鐘可到福星國小，車行約5分鐘可到弘道國中。
- 商業：步行約5分鐘可到城中市場及北車商圈，步行約7~9分鐘可到西門町商圈及西寧市場，車行約6分鐘可到家樂福(桂林店)。
- 休閒：步行約8分鐘可到二二八和平紀念公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
- 醫院：步行約9分鐘可到臺大醫院。
社區規劃
「品嘉77」位於位於台北市中正區漢口街一段，由品嘉建設股份有限公司投資建設，基地面積77.74坪，公設比37.93%，社區規劃有接待大廳、空中花園等公共設施。
樓層規劃1棟地上15層、地下3層建築，共有29戶住家，1戶店面，4戶一般事務所，屬小型社區，單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，為低梯戶比；機械式車位24個，車位比1:0.71，不足一戶一車位規劃。本案格局規劃為1房(18坪)及2房(27坪)單位，A、B戶為2房單位，C戶為1房單位，其中A戶為3面採光，房間、客廳及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「品嘉77」位於台北市中正區城中生活圈，鄰近北車商圈及西門町商圈，交通及生活機能便利。本案有1房及2房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩的小家庭，若喜歡空間坪效佳的頂客族或單身族，可選擇C戶1房單位，若喜歡採光佳、雙衛浴、雙陽台或購屋預算較高的客戶，A戶2房單位三面採光，客廳、房間及2間衛浴皆有開窗，可優先選擇。
