開箱文 | 台中市西區櫻花科博之櫻看屋心得（價格+格局分析）
「櫻花科博之櫻」位台中市西區與北區交界附近，鄰近國立科博館、植物園與育德園道、梅川綠園道、草悟道等多條綠廊與多座公園，且周邊有公益路、科博館商圈，環境綠意且生活機能發達，台中在地客偏好的居住的區域之一。全案規劃1~3房，最小坪數19坪起，訴求鄰近科博草悟道與公園首排。
櫻花科博之櫻外觀圖
優點
- 環境：「櫻花科博之櫻」周圍綠園廊道多、擁有多座公園，鄰近商圈發展完整成熟，生活機能便利。
缺點
- 交通：鄰近主要幹道台灣大道，交通尖峰時間恐受塞車影響。
區域解析
地理位置
「櫻花科博之櫻」位台中市西區博館二街、民龍公園首排，鄰近科博館與植物園，基地三面臨路。
交通機能
車行約1分鐘可到台灣大道，可轉往20台中火車站或國道1號。
生活機能
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學校：步行約7分鐘可到學區中正國小，步行約13分鐘可到學區忠明完全中學。
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商業：步行約1分鐘可到全聯(台中博二店)，步行約9分鐘可到篤行市場。
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休閒：步行約1分鐘可到民龍公園，步行約5分鐘可到英才公園，步行約8~9分鐘可到國立科博館與植物園，步行約12分鐘可到台中市民廣場。
社區規劃
「櫻花科博之櫻」由櫻花建設投資興建，基地面積696坪，規劃1幢2棟地上15層、地下5層建物，共168戶住家、5戶店面，屬中型社區，停車位規劃平面式178個，車位配比1:1.03，符合一戶一車位；公設比34%，公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、街角花園。
A、B棟整體格局對稱配置，2棟皆為單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；格局規劃1房(19坪)，2房(28~30坪)、3房(38~42坪)，其中A5、B5、A6、B6戶為1房對稱相仿格局，單面採光；A1、B1戶為2房對稱相仿格局，雙面採光；A7、B7戶為2+1房對稱相仿格局，三面採光；A2、B2與A3、B3戶各為3房對稱相仿格局，皆三面採光；所有格局臥室、衛浴皆開窗，2~3房戶型除了臥室與衛浴開窗外，客廳也開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「櫻花科博之櫻」台中市區，鄰近國立科博館、植物園與科博、公益路商圈，附近多綠廊與公園，整體環境綠意且生活機能完善，適合當地舊換新或單身、頂客族群選購。單身或頂客族可選購1房的A5、A6、B5、B6戶，格局對稱相仿且無實牆隔間，可依需求裝潢調整；小家庭換屋可選擇2+1房的A7、B7戶，多1間多功能房，可做為書房或更衣室；家庭成員較多可選擇3房A3、B3戶，餐廳可規劃空間較大，不易影響廚房進出；上述推薦格局皆面公園，視野景觀佳。
