開箱文 | 新北市淡水區景上汀看屋心得（價格+格局分析）
「景上汀」位在新北市淡水區，屬竹圍生活圈，鄰近捷運竹圍站及省道台2乙線，距市場、超市、醫院不遠，交通條件及生活機能都很便利。全案規劃套房到2房產品，為純住宅社區，強調住家各層樓樓高3米6，且西側具有淡水河景觀，住家最小坪數11坪起。
景上汀外觀圖
優點
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環境：「景上汀」西側具淡水河景觀，且鄰近捷運竹圍站，距市場、超市不遠，生活機能不錯。
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規劃：純住宅社區，社區單純；住家各樓層樓高3米6。
缺點
- 規劃：梯戶比1:6，屬高梯戶比；車位配比1:0.41，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「景上汀」位在新北市淡水區民權路旁，屬竹圍生活圈，東側有捷運軌道及自行車道，西側隔保護區為淡水河，南側有公寓建築。
交通機能
本案經民權一街涵洞即是台2乙線省道(民權路)（車行約1分鐘），往北可達淡水市區，往南通往台北市北投區；步行約2分鐘則達捷運竹圍站。
生活機能
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學校：車行約3分鐘到達學區竹圍國小，車行約3分鐘則可至學區竹圍高中國中部。
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商業：步行約4分鐘可達竹圍市場，而全聯福利中心（竹圍店）就在竹圍市場旁，另步行約7分鐘可達家樂福超市（淡水民權店）。
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休閒：本案西側就有淡水河河岸步道（腳踏車道），另步行約4分鐘可達新北市圖書館淡水竹圍分館。
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醫院：距淡水馬偕紀念醫院步行約4分鐘。
社區規劃
「景上汀」位於新北市淡水區民權路，由鐵冠建設股份有限公司投資興建，昌譽營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積362.93坪，屬特定農業區甲種建築用地，公設比33%。
樓層規劃為1棟地上12層，地下1層建築，共有64戶住家，屬小型社區；格局坪數規劃套房(11、13坪)、2房(17、25坪)。車位共規劃26個平面車位，車位配比1:0.41，不足1戶1車位設計。本案標準層平面圖單層6戶配1部電梯，梯戶比1:6，屬高梯戶比；其格局除了A、B戶格局對稱相仿外，其餘的C、D、E、F戶皆不相同；其中A、B、F戶為2房格局，皆是雙面採光，C、D戶則為套房格局，皆是單面採光，E戶為1房格局，為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「景上汀」位在新北市淡水區，鄰近捷運竹圍站及省道台2乙線，且市場、超市、醫院皆在步程4分鐘內可達，交通條件及生活機能都頗為便利。本案規劃套房~2房產品，適合首購的客群，其中面向淡水河的A、B戶2房，擁有河岸景觀及開闊視野，整體的空間坪效、採光、動線也都顧及，且還有樓高3米6的優勢，建議可優先考慮，不過此二戶皆面向西邊，需注意西曬問題。
