開箱文 | 新北市泰山區景賀看屋心得（價格+格局分析）
塭仔圳重劃區是新北市面積最大的重劃區，涵蓋新莊與泰山地區，「景賀」位重劃區東側的港泰自辦重劃區，距新莊體育園區不遠，雖本案所處重劃區還在開發階段，但鄰近新莊幸福路、新泰路與家樂福商圈，日常採買還算便利；「景賀」全案規劃2~3房，最小坪數27.78坪起，訴求鄰近捷運、校園、商圈。
景賀外觀圖
優點
- 環境：重劃區內建案皆有退縮規劃，街廓方正且棟距較寬敞。
- 大眾交通：鄰近機場捷運泰山站，距捷運新莊線與環狀線也不遠，且附近新莊市區有多線公車，大眾運輸機能完善。
缺點
- 機能：重劃區尚在發展階段，生活機能需穿過中環路(65快速道路高架橋下)到對面的新莊市區，路口較為複雜且車流量大。
區域解析
地理位置
「景賀」位新北市泰山區莊泰路，塭仔圳重劃區東側的港泰自辦重劃區，鄰近新莊體育園區。
交通機能
車行約5分鐘可到機場捷運泰山站與65快速道路新莊匝道，車行約6~7分鐘可到台北捷運新莊線輔大站與新莊站，車行約8分鐘可到新北捷運環狀線幸福站。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到學區新泰國小，步行約13分鐘可到學區新泰國中。
- 商業：步行約12~13分鐘可到家樂福(中平店)與全聯(中平店)。
- 休閒：步行約10~13分鐘可到中平公園與中港公園，車行約5分鐘可到新莊體育園區，內有體育館、棒球場、籃球場、田徑場、國民運動中心等設施。
社區規劃
「景賀」由富利興開發投資興建，基地面積823.58坪，規劃1幢2棟地上14層、地下4層建物，共125戶住家、5戶店面，屬中型社區，停車位規劃平面式153個，車位配比1:1.18，符合一戶一車位；公設比34.48%，公設有接待大廳、交誼廳、健身房、多功能教室。
「景賀」2棟皆單層5併配2部電梯，梯戶比1:2.5屬一般梯戶比；格局規劃2房(27.78~28.74坪)，2+1房(31.85坪)、3房(34.79~39.01坪)，其中A1、A3、B1、B3戶為2房格局，1~2面採光，A1、B1戶及A3、B3戶分別為相仿格局；B2戶為2+1房，雙面採光；A2、A5、A6、B5、B6戶為3房對稱相仿格局，雙面採光；所有格局房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「景賀」位塭仔圳重劃區東側，鄰近機捷泰山站，而生活機能目前需往新莊市區採買，適合新莊市區舊換新與台北市區工作的通勤族選購；首購可選擇2房A1、B1戶雙面採光，採光通風較佳；換屋可選3房A2、A5戶，有前後陽台規劃，且面較寬的莊泰路，棟距視野較大。
