開箱文 | 台北市松山區將捷行書看屋心得（價格+格局分析）
「將捷行書」位於台北市松山區三民路旁角地上，小環境為成型的住宅區塊，對面就是西松國小，附近還有公園、超市、傳統市集、捷運站，生活機能相當便利。全案規劃2~3房住家產品，強調樓高3米6、戶戶邊間設計，住家最小坪數28.94坪起。
將捷行書外觀圖
優點
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環境：「將捷行書」位成型生活圈，正對面就是國小，超市、市場、公園、捷運站皆距離不遠，生活機能良好。
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規劃：純住宅社區，社區單純；4併設計，戶戶邊間、2~3面採光；梯戶比1:2，屬低梯戶比；車位配比1:1，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 規劃：休閒公設不多，公設比34.31%。
區域解析
地理位置
「將捷行書」位在台北市松山區三民路旁，屬成型住宅區，周邊公寓、華廈、大樓混處，鄰近南京東路辦公商圈。
交通機能
本案南側不遠即是南京東路五段(車行約1分鐘)，往東行可連結環東大道及堤頂大道；另距捷運南京三民站步行約4分鐘，交通條件頗為便利。
生活機能
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學校：步行約2分鐘即達學區西松國小，步行約8分鐘可達學區西松高中國中部。
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商業：步行約3分鐘可達全聯福利中心(松山健康店)，步行約4分鐘可達南京公寓市場，步行約11分鐘可達家樂福超市(台北延壽店)。
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休閒：步行約1分鐘可達西松公園，步行6分鐘可達寶清公園。
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醫院：步行約11分鐘可達三軍總醫院松山分院。
社區規劃
「將捷行書」位於台北市松山區三民路上，由將捷股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積303.71坪，公設比34.31%。樓層規劃地上13層，地下3層建築，共有48戶住家，屬小型社區，住家規劃2房(28.94~34.18坪)、3房(37.99坪)產品。車位共48個機械式車位，車位配比1:1，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其4戶格局皆不相同，其中A1、A3、A5戶為2房格局，A2戶為3房格局；而此4戶皆位邊間，A1、A2戶為3面採光，A3、A5戶雙面採光。另外，梯廳間有開窗，採光、通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「將捷行書」位於已成熟的生活圈，超市、國中、小學、公園、捷運站步行10分鐘內皆可到達，生活機能不錯。全案規劃2房為主力產品，適合首購的小家庭，其中A1戶2房格局，客廳、主臥房面向國小，視野棟距相對較佳；若是喜歡比較寧靜的購屋者，可挑選臨巷道的A3、A5戶2房，整體格局坪效、採光也都不錯；而A2戶3房則適合家中成員稍多的購屋者。
