開箱文 | 台北市北投區璞真文學看屋心得（價格+格局分析）
被喻為台北市最後一塊處女地的北士科園區，近年為各大品牌建商爭相插旗之地，而豪宅建商璞真建設近期也推出預售新案「璞真文學」，基地正處於台北市北投區軟橋段71地號，全案規劃地上11層大樓，僅29戶住家，採自住主力的2~3房產品，最小坪數27坪起，戶戶邊間、雙面採光。
璞真文學外觀圖
優點
- 位置：「璞真文學」位於北士科重劃區，棋盤街廓、筆直道路，居住品質頗佳。
- 社區規劃：小型社區，單層三併，住戶相對單純。
缺點
- 環境：區內機能正在成形中，需仰賴周邊商圈。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，
區域解析
地理位置
「璞真文學」位於台北市北投區軟橋段71地號。
交通機能
步行至捷運明德站約9分鐘。
生活機能
- 學校：至學區文林國小、明德國中約步行6分鐘。
- 商業：至全聯約步行2分鐘、家樂福及天母SOGO商圈10分鐘，車行6分鐘可抵士東市場、士林商圈。
- 休閒：步行到軟橋公園約5分鐘、福興公園9分鐘。
社區規劃
「璞真文學」位於台北市北投區軟橋段71地號，由璞真建設投資開發，辰豐營造興建，基地面積295.2坪，樓層規劃地上11層，地下3層建築，共有29戶住家，2戶店面。車位方面，規劃25個平面式車位，車位配比1:0.81，不足以一戶一車位。
住宅標準平面層方面，單層三併雙梯，梯戶比1:1.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(27坪)、三房(39、43坪)產品，戶戶邊間、雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璞真文學」位於推案熱區北士科重劃區，全案為區內少見小型社區，單層三併雙梯，低梯戶比，且戶戶邊間、雙面以上採光，室內通風明亮，推薦A戶給頂客族，少見小坪數明廳明房、衛浴開窗，且工作陽台尺度寬敞，並由廚房進出，動線相對流暢。另外，建議換屋族考慮B戶，室內樑柱外移，不需太多裝潢修飾，且明廳明房設計，起居空間都可享受明亮採光。
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