開箱文 | 台北市中正區耕玥看屋心得（價格+格局分析）
位於台北市中正區廈門街的預售新案「耕玥」正處於古亭站生活圈，10分鐘路程內有學區、商圈及捷運站，全案規畫地上7層純住宅社區，基地不到80坪，採均質2房產品，最小坪數27坪起，單層雙併，戶戶邊間。
耕玥外觀圖
優點
- 機能：「耕玥」基地周圍匯聚各大機能10分鐘內可到達，日常生活相當便捷。
- 社區規劃：純住宅社區，單層雙併，戶戶邊間。
缺點
- 環境：舊市區街道較狹小，市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，且多為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「耕玥」位於台北市中正區廈門街81巷。
交通機能
距離水源快速道路約車行3分鐘，建國高架道路則約5分鐘，另外，至捷運古亭站約步行12分鐘。
生活機能
- 學校：至河堤國小約步行4分鐘、螢橋國中車行5分鐘。
- 商業：至家樂福超市約步行4分鐘、古亭市場9分鐘，南門市場約車行7分鐘，另外，約車行6分鐘分鐘可到公館商圈。
- 休閒：至牯嶺公園約步行3分鐘。
社區規劃
「耕玥」位於台北市中正區廈門街81巷，由恒緯建設投資開發，英雄工程營造，基地面積77.13坪，樓層規劃為1棟地上7層，地下2層建築，共有13戶住家，車位共規劃7個機械車位，車位配比1:0.54，不足以一戶一車位。公設比36.6%，休閒設施有接待大廳、空中花園。
住宅標準平面層規劃，單層雙併1梯，梯戶比1:2，尖峰時刻不必等待電梯時間太久。格局坪數規劃二房(27坪)，A1/A2戶為對稱格局，均由前陽台進出，且戶戶邊間、雙面採光，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「耕玥」位於台北市中正區古亭站生活圈，為小基地華廈型產品，純住宅設計，出入相對單純，推薦A1/A2戶給小資成家族，少見小坪數雙衛浴，且雙併低梯戶比，生活品質頗佳。
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