開箱文 | 高雄市仁武區琢悦2看屋心得（價格+格局分析）
高雄市仁武區過去多為透天、別墅推案，但因房價尚屬親民，近期也有不少建商開始推出相對低總價的大樓產品，位於永新一街的「琢悦2」連外道路機能強，近國1、國3，百戶內小型社區，出入單純，純2房均質規劃，最小坪數21.8坪起。
琢悦2外觀圖
優點
- 環境：周邊有國1、國10可供使用，
- 社區：「琢悦2」百戶內小型社區，出入還算單純。
缺點
- 社區規劃：車位數量不足，且部分為機械車位規劃，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「琢悦2」位於高雄市仁武永新一街，周邊市容寬敞。
交通機能
「琢悦2」周邊有國道1號、10號可使用，聯外交通便利。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到八卦國小、車行6分鐘到大灣國中，學童上下學還算便利。
- 商業：車行4分鐘到全聯，周邊亦有八德商圈，具有採買機能。
- 休閒：車行3分鐘可到澄觀功兒一公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「琢悦2」位於高雄市仁武區永新一街，基地面積496.63坪，樓層規劃為1棟地上13層，地下2層建築，共有86戶住家，屬於小型社區。格局坪數規劃二房(21.8~28.3坪)，單層7戶配兩部電梯，梯戶比1:3.5，尚屬於一般梯戶比。
車位共規劃40個平面車位，22個機械車位，車位配比1:0.72，公設比36%，休閒設施接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「琢悅2」位於仁武區永新一街，周邊多透天社區，高樓層視野無遮蔽，且生活機能好，有國道1、3號可供使用，出入方便，百戶內小型社區，重視平日使用便利的可挑選A1戶，室內無柱方便後續規劃，且有兩套衛浴平日使用不搶廁所，較為方便。
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