開箱文 | 桃園市龜山區竹城中州看屋心得（價格+格局分析）
龜山A7重劃區近年推案熱度不退，且在TPASS方案上路後，更是成為交易熱區，本次介紹的預售新案為「竹城中州」，由品牌建商竹城建設機構旗下的竹泰建設開發興建，全案位於桃園市龜山區善捷段29、30地號，零店面、純住宅設計，規劃2~4房、最小坪數20坪起，部分產品為暗廳設計。
竹城中州外觀圖
優點
- 位置：「竹城中州」位於A7重劃區，棋盤式街廓、筆直道路，生活氛圍舒適。
- 社區規劃：純住宅設計，出入單純均質。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足一戶一車位。
- 格局規劃：部分戶別為暗廳設計，在意者可多留意。
區域解析
地理位置
「竹城中州」位於桃園市龜山區善捷段29、30地號。
交通機能
至捷運長庚醫院站車行6分鐘、體育大學站3分鐘，另外到國道一號約10分鐘。
生活機能
- 學校：至樂善國小約車行3分鐘、大崗國中5分鐘。
- 商業：至全聯約車行3分鐘、環球購物中心、長庚醫療園區商圈及蔡公堂市場7分鐘，另外到林口行政園區、MITSUI OUTLET約9分鐘。
- 休閒：至樂善公園約車行4分鐘。
社區規劃
「竹城中州」位於桃園市龜山區善捷段29、30地號，由竹泰建設投資興建，大裕營造興建，基地面積433.51坪、規劃為1棟地上14層、地下4層建築，共有103戶住家。車位規劃70個平面車位，車位配比1:0.68，不足以一戶一車位。
公設比約33.5%，含有接待大廳、交誼廳、信箱區。住宅標準平面規劃單層八併雙梯，梯戶比約1:4稍屬高梯戶比，尖峰時間等待電梯時間較長。格局坪數規劃二房(20坪)、三房(37坪)、四房(42坪)、2+1房(24坪)，其中A1/A6戶為相似三房， A2/A5戶為相似三房，A7/A8戶為二房類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「竹城中州」位於龜山A7重劃區，近距長庚商圈、林口行政園區商圈，雖然區內目前機能正在成形中，但日常採買無虞，全案採純住宅設計，出入相對單純，推薦A4戶給想要一次到位的小家庭，公領域寬敞通透，且三間臥室、雙衛浴均有開窗，室內明亮通風。
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