開箱文 | 桃園市中壢區晶彩2看屋心得(價格+格局分析)
桃園市青埔重劃區近年發展迅速,區域房市備受矚目,預售華廈案「晶彩2」基地即位在重劃區外圍、月德路上,全案規劃21~22坪的均質2房產品,主打青埔生活圈、間間開窗以及低公設比。
晶彩2外觀圖
優點
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社區規劃:「晶彩2」為純住宅社區,住戶出入相較單純,且公設比不到30%。
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房型規劃:多數戶別為雙面採光設計,且全案臥室與衛浴都有設計開窗。
缺點
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生活機能:基地周邊商家較少,仰賴青埔重劃區的機能。
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社區規劃:車位規劃不足,部分戶別沒有車位。
區域解析
地理位置
「晶彩2」位於中壢區月德路201號對面。
交通機能
車行7分鐘可達機場捷運桃園體育園區站。
生活機能
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學校:車行2分鐘可達山東國小,車行5分鐘亦可至大崙國中。
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商業:車行7分鐘可達家樂福(青埔店)及環球購物中心。
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休閒:車行3分鐘可至月眉環保公園。
社區規劃
「晶彩2」基地位在月德路上,面積215.38坪,屬於特定農業區甲種建築用地,全案規劃1棟地上8層、地下1層之華廈建築,共35戶住家,屬於小型純住宅社區,車位則為平面式17個,車位配比1:0.49,社區公設比29.88%。
從全區平面圖來看,為單層5戶2梯的配置,梯戶比1:2.5;格局部分,A1、A2、A5、A6為雙面採光設計,其中A1與A6、A2與A5彼此格局相似,至於A3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晶彩2」全案臥室與衛浴都有設計開窗,且公設比不到30%,惟社區車位規劃不足,部分戶別沒有車位,在意的朋友可多留意;推薦A6戶2房給首購的朋友,該戶室內格局方正、採雙面採光設計,加上屬於臨路型的戶別,棟距較佳,整體格局規劃與生活品質都不錯,故推薦。
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