開箱文 | 桃園市中壢區晶彩2看屋心得（價格+格局分析）
桃園市青埔重劃區近年發展迅速，區域房市備受矚目，預售華廈案「晶彩2」基地即位在重劃區外圍、月德路上，全案規劃21~22坪的均質2房產品，主打青埔生活圈、間間開窗以及低公設比。
晶彩2外觀圖
優點
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社區規劃：「晶彩2」為純住宅社區，住戶出入相較單純，且公設比不到30%。
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房型規劃：多數戶別為雙面採光設計，且全案臥室與衛浴都有設計開窗。
缺點
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生活機能：基地周邊商家較少，仰賴青埔重劃區的機能。
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社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
區域解析
地理位置
「晶彩2」位於中壢區月德路201號對面。
交通機能
車行7分鐘可達機場捷運桃園體育園區站。
生活機能
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學校：車行2分鐘可達山東國小，車行5分鐘亦可至大崙國中。
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商業：車行7分鐘可達家樂福(青埔店)及環球購物中心。
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休閒：車行3分鐘可至月眉環保公園。
社區規劃
「晶彩2」基地位在月德路上，面積215.38坪，屬於特定農業區甲種建築用地，全案規劃1棟地上8層、地下1層之華廈建築，共35戶住家，屬於小型純住宅社區，車位則為平面式17個，車位配比1:0.49，社區公設比29.88%。
從全區平面圖來看，為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A2、A5、A6為雙面採光設計，其中A1與A6、A2與A5彼此格局相似，至於A3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晶彩2」全案臥室與衛浴都有設計開窗，且公設比不到30%，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，在意的朋友可多留意；推薦A6戶2房給首購的朋友，該戶室內格局方正、採雙面採光設計，加上屬於臨路型的戶別，棟距較佳，整體格局規劃與生活品質都不錯，故推薦。
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