開箱文 | 新北市三重區陸江澐莊看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區仁義重劃區與北市僅一橋之隔，以純住宅規劃為主，吸引不少自住客群，預售大樓案「陸江澐莊」即位在重劃區內的環河北路二段、元信二街口，全案規劃2~3房產品，最小坪數22坪起，訴求水岸首排、純住宅規劃。
陸江澐莊外觀圖
優點
- 社區規劃：「陸江澐莊」位於仁義重劃區、處水岸首排，社區採純住宅規劃。
- 房型規劃：全案柱子普遍規劃外移，戶戶至少雙面採光，臥室與衛浴亦間間開窗。
缺點
- 交通機能：距離最近的捷運三和國中站步行約20分鐘，對於仰賴捷運通勤的客群來說恐較不方便。
區域解析
地理位置
「陸江澐莊」位在三重區環河北路二段52-8號。
交通機能
鄰近重陽大橋、國道一號，車行5分鐘可達捷運三和國中站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可抵達五華國小，車行4分鐘亦可至碧華國中。
- 商業：步行3分鐘即可達全聯(三重仁義)。
- 休閒：步行6分鐘即可至五常公園，公園內亦有圖書館可利用。
社區規劃
「陸江澐莊」基地位在環河北路二段與元信二街口，面積453.98坪，規劃1棟地上18層、地下4層之建築，全案共84戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式85個，車位配比1:1.01；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等，公設比35%。
從平面圖來看，標準層為單層5戶2梯設計，梯戶比1:2.5；格局部分，B、C、E為三面採光設計，A、D則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「陸江澐莊」位於仁義重劃區、處水岸首排，全案戶戶至少擁雙面採光，臥室與衛浴間間開窗，居住品質不錯，惟距離最近的捷運三和國中站步行約20分鐘，仰賴捷運通勤的朋友可多留意；推薦B戶的3房給換屋的朋友，該戶室內無柱、三面採光之外，亦規劃雙陽台，加上屬於雙面臨路的戶型，棟距不錯，故推薦。
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