開箱文 | 台南市學甲區真綻看屋心得（價格+格局分析）
「真綻」位於台南市學甲區裕農街，正處於學甲市中心，5分鐘路程內可到各大機能，日常生活相當便捷，全案規劃地上7層華廈型產品，純住宅設計，採自住主流的2~3房，最小坪數29.04坪起，戶戶邊間，雙面以上採光。
真綻外觀圖
優點
- 位置：「真綻」基地周邊為純住宅生活圈，居住環境清幽舒適。
- 社區規劃：純住宅社區，單層三併，出入單純均質，且低公設比25%，實際使用空間比同權狀大樓大。
缺點
- 交通：缺乏大眾運輸系統，出入仰賴開車騎車。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
「真綻」位於台南市學甲區裕農街。
交通機能
車行9分鐘可抵台84線。
生活機能
- 學校：距離東陽國小約車行3分鐘、學甲國中5分鐘。
- 商業：至全聯約車行4分鐘、學甲傳統菜市場5分鐘，至慈濟宮商圈約車行5分鐘。
- 休閒：到華宗紀念公園約車行3分鐘。
社區規劃
「真綻」位於台南市學甲區裕農街，由鼎晨建設投資興建，基地面積498.52坪，樓層規劃為2棟地上7層建築，共有36戶住家，車位共規劃28個平面車位，車位配比1:0.78，不足以一戶一車位。
公設比25%，規劃信箱區、曬被區、環保室。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，總戶數不多、尖峰時間不必等待電梯時間太久。格局坪數規劃二房(29.04坪)、三房(33.57、40.68)，其中A1/B1戶為對稱三房，A2/B2戶為相似二房，A3/B3戶為對稱2+1房，戶戶邊間、2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「真綻」位於台南市學甲區，鄰近市中心，生活機能充足無虞，不過缺乏大眾運輸系統，出入仰賴開車騎車，推薦小資族參考A3/B3戶，公私領域皆有開窗，又有+1房可做彈性運用，生活尺度不侷促。
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