開箱文 | 新北市永和區國泰民樂看屋心得(價格+格局分析)
國泰建設於新北市永和地區推出預售大樓案「國泰民樂」,基地位在秀朗國小生活圈的民樂街上,全案規劃26~50坪、2+1~3房的首購及首換型產品,訴求建商品牌與區域優渥機能。
國泰民樂外觀圖
優點
- 社區規劃:「國泰民樂」社區為純住宅規劃,住戶出入較單純。
- 生活機能:基地位處秀朗國小生活圈,機能優渥,亦鄰近學區秀朗國小。
缺點
- 交通:距離最近的捷運秀朗橋站步行約20分鐘,對於仰賴捷運通勤的客群來說恐較不方便。
區域解析
地理位置
「國泰民樂」位在永和區民樂街。
交通機能
鄰近新北環河快速道路及福和橋,車行3分鐘可達捷運秀朗橋站。
生活機能
- 學校:車行4分鐘可至秀朗國小、車行5分鐘亦可達福和國中。
- 商業:車行1分鐘可至全聯(永和成功)、車行4分鐘亦可達六合市場、車行5分鐘也可至愛買(永和店)。
- 休閒:車行3分鐘可至永和國民運動中心,一旁綠地公園環繞。
社區規劃
「國泰民樂」基地位在民樂街上,面積400.7坪,規劃1棟地上14層、地下4層之建築,全案共64戶住家,屬於小型純住宅社區,車位為平面式66個,車位配比1:1.03,社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室,公設比33~34%;從3~8樓平面圖來看,為單層5戶2梯的配置,梯戶比1:2.5;格局部分,A、B、D、E為雙面採光設計,C則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「國泰民樂」為純住宅規劃,住戶出入較單純,惟距離捷運站較遠,對於仰賴捷運通勤的客群恐較不方便,在意的朋友可多留意;以家配圖來看,推薦A戶3房給換屋的朋友,該戶位處邊間、雙面採光、臥室間間開窗,整體坪效與格局動線規劃上也不錯,加上屬於臨民樂街的戶別,棟距較佳,故推薦。
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