開箱文 | 高雄市大樹區有田學墅看屋心得（價格+格局分析）
受惠於和發、屏東科技、仁武航太三大產業園建設利多，不少剛性買盤將目光轉向大樹地區，而「有田學墅」位於高雄市大樹區九曲堂生活圈，國中小雙學區均在步行範圍內，此外，透過台鐵可串連高雄、屏東市中心，交通通勤動線便捷，全案規劃地上4層透天住家產品，最小地坪24.09坪、建坪54.26坪起，戶戶採前院停車，1樓為公領域空間。
有田學墅外觀圖
優點
- 位置：「有田學墅」位於純住宅區，居住環境寧靜舒服。
- 社區規劃：前院停車，室內可使用空間較大，且每間臥室皆為套房規劃。
缺點
- 社區規劃：「有田學墅」多數衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「有田學墅」位於九大路691巷。
交通機能
距台29線約車行1分鐘、台1線4分鐘，步行10分鐘可抵九曲堂車站。
生活機能
- 學校：至大樹國中約步行4分鐘、九曲國小7分鐘。
- 商業：至九曲堂商圈約步行10分鐘，12分鐘福生來來生鮮超市、9分鐘九曲堂公有市場、13分鐘有全聯。
- 休閒：至舊鐵橋溼地生態公園約步行8分鐘。
社區規劃
「有田學墅」位於高雄市大樹區九大路，由有田建設投資開發、九太營造興建，基地面積586.8坪，規劃地上4層透天住家，總戶數為22戶住家，面寬5~6米、縱深15.8~18米，最多可規劃4房，停車方式採前院停車，無公設項目，戶戶臨8〜12米道路，坪數規劃地坪(24.09~34.23坪)，建坪(54.26~72.94坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「有田學墅」位於高雄市大樹區九曲堂生活圈，步行可到各大機能，學區、賣場、公園一應具全，另有台鐵可通勤屏東、高雄市中心，推薦A1戶給三代同堂大家庭，4間臥室皆為套房設計，保有各自隱私空間，且室內樓梯配置得宜，不浪費畸零空間。
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