左營高鐵商圈高雄厝 總價750萬元起

原創2019-06-06     591編輯部/茶米小妹
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實地看房,提供最全建案攻略

最近常常搭高鐵到北部開會,每次都要早起搭捷運(累QQ),因此小妹決定來去看看高鐵附近的新建案,這樣以後就不用搭那麼久的車了啦~


發漏小妹的朋友一定有注意到,每次都只介紹南高的案子,這次你們有福囉~一起來左營區「若樸」瞧瞧,除了地段環境之外,它的外觀設計滿吸引小妹(舒服ᇴ‿ᇴ)。

Are you ready? Let’s go~~~ 

  • 「若樸」正面外觀
    「若樸」正面外觀
  • 「若樸」臨路狀況
    「若樸」臨路狀況
綜合評分  4.15分/5分

「若樸」位在左營區文學路上,規劃1棟2~3房(30~42坪)產品,車程5分鐘內可至左營商圈、重愛商圈,生活機能豐富。交通機能鄰近3鐵共構左營車站,車程一樣5分鐘內可抵達。且徒步約1-2分鐘到公園,休閒佳。小妹第一次到這區域,覺得建案鬧中取靜(棒棒^^),只是地點好開價當然就高啦ㄎㄎ,總價750萬元起,小妹可能要兼份打工才能存到自備款了XD。

優點

1. 車程5分鐘內可至重愛商圈、高鐵商圈,生活機能豐富。

2. 近左營3鐵共構,車程5分鐘內,交通便捷。

3. 區域內低公設比建案33%。

4. 僅66戶住家,戶數單純。

5. 衛浴皆有開窗,不用擔心潮濕或異味。

缺點

1. 車位數量不足,2房無法購買QQ。

2. 設有1間店鋪,非純住家建案。

3. 車道規劃單向進出,較不方便。

地段環境  4.10分/5分

一起來瞧瞧周邊環境吧 ✪‿✪

先來看一下生活機能!!!車程5分鐘內可至重愛商圈,各式各樣的店家都有,採買非常方便~

重愛商圈
重愛商圈

且商圈內還有全聯福利中心、家樂福便利購、寶雅、燦坤等,過年、拜拜、旅遊等要大量採購時,不用擔心沒地方去啦!要買3C用品也很方便喔YA~

  • 全聯福利中心
    全聯福利中心
  • 家樂福便利購
    家樂福便利購
  • 寶雅
    寶雅
  • 燦坤
    燦坤

除了商圈與賣場之外,婆婆媽媽們請看過來~要買生鮮蔬果、雞鴨魚肉的話,騎著噗噗車約5-6分鐘可至自由黃昏市場,市場旁也有停車場,開車滴朋友不用擔心要找車位(讚)。

  • 自由黃昏市場
    自由黃昏市場
  • 自由黃昏市場
    自由黃昏市場

小妹深深覺得自家附近一定要有便利商店!!!因為網購取貨、取票、繳費(信用卡、水電等)很便利,沒想到從基地徒步約1-2分鐘就有一間全家(灑花♥♥♥)~

全家便利商店
全家便利商店

休閒機能,徒步約60公尺可到文學公園,運動、散步佳,且!!!家中有小朋友的,很適合帶他們到公園放電,晚上很好睡XDD

  • 文學公園
    文學公園
  • 文學公園
    文學公園

就讀學區為文府國小(雙語學校✪‿✪)、文府國中~

雙語學校!!!小朋友的外語能力從小就要培養¬‿¬,距離兩校約550公尺,學童可自行徒步或騎腳踏車上下學,家長接送車程也只要2分鐘。

  • 文府國小
    文府國小
  • 文府國中
    文府國中

小朋友遇到考試要讀書時,如果在家容易分心,可帶他們到市立圖書館-左營分館,車程約6-7分鐘;搭捷運也只要1站(至生態園區站)就好囉~小妹以前高中曾和朋友們一起去讀書,室內空間滿寬廣,座位也不少^^。

市立圖書館-左營分館
市立圖書館-左營分館

娛樂、血拚部分不可少XDD,新光三越左營店(彩虹市集)、漢神巨蛋,車程約5-10分鐘。每次巨蛋的週年慶贈品都超可愛的!!!大家還記得去年的Hello Kitty嗎?像小妹住南高,來巨蛋都很遠,以後就不用擔心車程時間啦。

  • 新光三越-左營店
    新光三越-左營店
  • 漢神巨蛋
    漢神巨蛋

另外,距離高雄知名觀光景點之一-蓮池潭,車程只要約10分鐘就到囉!而且每年都會舉行一年一度的”萬年季”,小妹還沒有去過哈哈(因為太遠了QQ),聽朋友說非常熱鬧,如果在「若樸」買間房!就能每年去體驗了✪‿✪

蓮池潭
蓮池潭

醫療部分,距離榮總醫院,車程只要5-6分鐘~家中有長輩的話,就醫也比較方便。

榮總醫院
榮總醫院

除了周遭環境之外,還有交通機能小妹也覺得超重要,跟小妹一樣常要出差或出去玩的朋友有福囉~建案距離左營3鐵共構-高鐵、台鐵、捷運,車程只要6-7分鐘,不論要搭什麼都在同個區域,不用繞來繞去,超~~~便捷(放煙火♥♥♥)。

  • 高鐵-左營站
    高鐵-左營站
  • 高鐵內部~
    高鐵內部~
  • 台鐵-新左營車站
    台鐵-新左營車站
  • 捷運-左營站
    捷運-左營站

最後是周邊行情~「若樸」每坪開價25-28萬元,鄰近的新建案「多城植栽」每坪開價25-28萬元、「Taku宅」每坪開價25-30萬元、「自由雲鼎」每坪開價25~28萬元;而中古屋「新光My LINE」,屋齡6年多,現平均單價為20.8萬元。

區域行情圖
區域行情圖
  • 新成屋-多城植栽
    新成屋-多城植栽
  • 新成屋-Taku宅
    新成屋-Taku宅
  • 新成屋-自由雲鼎
    新成屋-自由雲鼎
  • 中古屋-新光My LINE
    中古屋-新光My LINE

小小資訊供大家參考囉~

社區規劃  4.20分/5分

「若樸」外觀以清水模搭配錯層景觀陽台,打造日式極簡風,小妹覺得住在這一定非常清幽>ω<

  • 「若樸」
    「若樸」
  • 清水模設計~好喜歡>///<
    清水模設計~好喜歡>///<

建案規劃1棟地上14層、地下2層的住宅大樓,2房(30~31坪)、3房(37~42坪),共65戶住家、1戶店面,單層5併2梯,梯廳開窗明亮~且兩部電梯皆可通往頂樓和地下室♥。然後B、D、E戶面壽山,旁邊為空地,山景一覽無遺ᇴ‿ᇴ,聽現場說此片空地產權為某教堂,希望未來別賣掉蓋建物>  <;A、B戶面文學路,對面有14-15層的大樓,哈哈往右斜對角可看到山,但市景就……。

  • 標準層平面圖
    標準層平面圖
  • 梯廳開窗~
    梯廳開窗~
  • 住家外空間
    住家外空間
  • 壽山喔!!!
    壽山喔!!!

現場特別跟小妹說,1樓店面,建商不對外銷售,將作為文創館,提供藝術家展覽空間,住戶也多個放鬆空間(棒棒)。

  • 1樓店面!吊燈小妹很想要哈哈
    1樓店面!吊燈小妹很想要哈哈
  • 還有樓上空間~
    還有樓上空間~

對了!!!這場的公設比33%,相較其他案場低約1-2%~

公設集中在1、2樓及頂樓,有接待大廳、閱覽室、信箱區、廚藝教室、空中花園、曬被區,而環保室位在地下室1樓。

  • 接待大廳
    接待大廳
  • 閱覽室
    閱覽室
  • 廚藝教室
    廚藝教室
  • 空中花園
    空中花園

汽機車進出為3.5米單向車道,出入口設有紅綠燈,這樣就能知道有沒有其他車輛正準備進出了~然後採卡片式感應(快速哈哈)。

  • 出道出入口
    出道出入口
  • 車道上方有紅綠燈可知道是否有其他車輛要進出~
    車道上方有紅綠燈可知道是否有其他車輛要進出~

再進入正題前~跟大家提一下小妹覺得很棒的建材~

那就是整間屋子使用青葉無毒油漆,而間隔牆採用雙面設計,也就是雙面防潮石膏板,內層為玻璃棉,加強隔音效果(GOOD)。

  • 隔間牆設計
    隔間牆設計
  • 雙層設計,加強隔音(棒)
    雙層設計,加強隔音(棒)

接下來準備進入大家最關心的室內格局規劃~先提醒大家除了F戶沒有高雄厝景觀陽台之外,其他戶別的景觀陽台因外觀設計,位置交錯,有些是在客廳旁、有些是在房間旁喔~

首先第1間為D戶(2房30.59坪)實品屋,格局方正+雙面採光^ᴗ^

D戶(2房30.59坪)格局圖
D戶(2房30.59坪)格局圖

一進門後感覺客廳很寬敞~雖然開窗在房間內,不過次臥牆面設計霧面玻璃,使光線照進客廳,不會覺得暗暗的。客餐廳空間也夠~擺放4人餐桌綽綽有餘,廚房牆面有設計掛鉤槽,讓主婦們增加使用空間(喜翻>///<)。

  • 簡約客廳~小妹喜歡♥
    簡約客廳~小妹喜歡♥
  • 客廳採光還OK喔~
    客廳採光還OK喔~
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 掛鉤設計,增加收納♥
    掛鉤設計,增加收納♥

衛浴部分~除了基本的開窗之外,沒想到2房產品竟然有浴缸+乾濕分離淋浴間!!!(灑花✿),還附有和成智慧馬桶~

  • 和成智慧馬桶!!!
    和成智慧馬桶!!!
  • 浴缸+乾濕分離淋浴間
    浴缸+乾濕分離淋浴間

主臥空間滿大的,擺放雙人床後剩餘走道空間還可做其他功能,例如鋪個瑜珈墊做運動XD,小妹最喜歡的還有那整面的衣櫃設計~~~現在小妹的衣櫥不夠裝QQ,非常需要大衣櫃哈哈。另外,一早醒來除了大面落地窗陽光灑落,還可到陽台伸伸懶腰、看看山景,感覺很舒服٩(●ᴗ●)۶。

  • 走道空間充足~
    走道空間充足~
  • 看看這整面衣櫥♥♥♥
    看看這整面衣櫥♥♥♥
房間旁景觀陽台看出去的景色~
房間旁景觀陽台看出去的景色~

次臥部分有壓樑問題,如果介意風水的住戶,要注意床頭位置!室內空間其實可放到加大單人床~現場善用床底空間,設計抽屜增加收納,而且衣櫥下方空間還可擺放個人小物喔。

  • 次臥
    次臥
  • 床上的點點抱枕so CUTE!!!
    床上的點點抱枕so CUTE!!!

下一間為B戶(3房42.61坪)實品屋,享有3面採光+室內無樑柱~

B戶(3房42.61坪)格局圖
B戶(3房42.61坪)格局圖

這戶的景觀陽台剛好在客廳旁,大面落地窗使室內光線充足,偶爾看看植栽很舒服。餐廳部分擺放6人桌椅空間不會壅擠,且旁邊為鏡面設計,感覺空間更大了哈哈。廚房採用林內雙口內焰爐,有熄火安全裝置、高熱效率、保溫性佳、省瓦斯錢(這是最重要的XDD)。

  • 寬敞的客廳
    寬敞的客廳
  • 高雄厝景觀陽台(植栽)
    高雄厝景觀陽台(植栽)
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 林內雙口內焰爐
    林內雙口內焰爐

客衛浴一樣有開窗(棒棒),簡單的乾濕分離,讓地板不會溼答答的~

  • 客衛浴
    客衛浴
  • 乾濕分離~喜翻♥
    乾濕分離~喜翻♥

兩間次臥皆有開窗,而且!!!除了是雙人床之外~衣櫥及書桌都放得下,空間足夠(讚)。

  • 次臥
    次臥
  • 次臥
    次臥

主臥部分,有壓樑問題要注意喔!現場將窗戶那面旁設計一個大衣櫃,稍微擋住窗戶,覺得有點可惜,小妹喜歡看整面窗,住戶們可好好規劃~而梳妝台有退縮,用到一點隔壁次臥的空間¬‿¬。主衛浴開窗,浴缸+乾濕分離,還有搭配和成多功能暖風機+智慧馬桶,感覺棒棒。

  • 主臥(白床單好夢幻>///<)
    主臥(白床單好夢幻>///<)
  • 簡單的梳妝台
    簡單的梳妝台
  • 主衛浴
    主衛浴
  • 和成多功能暖風機
    和成多功能暖風機

最後~現場說,建商長期著重關懷弱勢,每戶成交會提撥總價的千分之1.5回饋做公益,然後!!!受贈公益單位任由購屋族自己決定。害小妹突然有種衝動想買了XDD,趕快把資料帶齊,回家跟家人討論囉~

「若樸」^_^
「若樸」^_^

以上就是小妹這次的賞屋分享啦~希望你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~

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