開箱文 | 台北市萬華區恆隆聚看屋心得（價格+格局分析）
位於台北市萬華區龍山國小第一排的「恆隆聚」，基地周邊機能豐沛，捷運、台鐵、國中小學區、商場都在步行10分鐘內可抵達，並享受未來台北車站雙子星特區建設利多，全案規劃純住宅社區、均質二房產品，最小坪數25坪起，公設除了接待大廳，還有空中花園、交誼廳等設施。
恆隆聚外觀圖
優點
- 機能：「恆隆聚」基地周邊機能豐沛，10分鐘內可到捷運、商場、學區。
- 社區規劃：均質2房規劃，純住宅社區，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：採全機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
- 格局規劃：暗廳設計，需仰賴照明設備，在意者須多加留意。
區域解析
地理位置
「恆隆聚」位於台北市萬華區和平西路三段。
交通機能
至萬華車站約步行10分鐘、捷運龍山寺站約8分鐘，另外，到環河快速道路約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至大理高中國中部約步行8分鐘、龍山國小7分鐘。
- 商業：至廣州街夜市商圈、家樂福超市約步行5分鐘，全聯9分鐘，另到美廉社約7分鐘。
- 休閒：距離聚德公園約步行1分鐘、艋舺公園9分鐘。
社區規劃
「恆隆聚」位於台北市萬華區和平西路三段，由恆隆建設投資開發，昱嘉營造興建，黃啟山建築師事務所建築設計，基地面積174.54坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下2層建築，共有43戶住家，車位共規劃機械式37個，車位配比1:0.86，不足以一車位。
公設比34.2%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層單層規劃四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不須太久。格局坪數規劃為二房(25~28、35坪)，戶戶邊間，A1/B1戶為相似二房，邊間、前後雙陽台，A2/B2戶為相似二房，臥室皆有對外開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆隆聚」位於台北市萬華區，步行10分鐘內可達各大機能，日常生活相當便利，不過全數規劃機械車位，管理維護成本恐怕較高，另外，面和平西路部分有陸橋，在意者可避開這類戶別，推薦B1戶高樓層，可欣賞市景，且小坪數少見雙衛浴配置，使用空間更具彈性。
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