開箱文 | 新北市林口區盛德藝看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口區近年來因為「新北國際AI+智慧園區」吸引國際科技大廠加碼投資，新聞議題多，房市討論度高，機場捷運林口站周邊的新案「盛德藝」為在地建商群祥機構在該區的第五期系列推案，規劃百戶內小型社區，2~3房，樓高3.6米，最小坪數21坪起。
盛德藝外觀圖
優點
- 環境：位於林口新市鎮前段，鄰近公園且距捷運站不遠，生活品質及機能均佳。
- 社區：「盛德藝」低梯戶比1:2.5，出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位數量不足，無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「盛德藝」位於新北市林口區三民路，屬於林口新市鎮，周邊市容新穎、整齊。
交通機能
步行7分鐘可到機場捷運林口站，具有大眾運輸機能，開車族則是可以利用國道1號來往南北。
生活機能
- 學校：學區為步行5分鐘可到新林國小、車行10分鐘到崇林國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「盛德藝」車行3分鐘到三井OUTLET林口店，有誠品書店等多連鎖品牌進駐。
- 休閒：步行1分鐘可到立功公園，有許多綠地及親子遊具可供休憩。
社區規劃
「盛德藝」位於新北市林口區三民路，基地面積459.89坪，樓層規劃地上13層、地下2層建築，共有63戶住家，屬於小型社區，規劃44個平面式車位，車位配比1:0.7，無法一戶配一車位，公設比34.5%，休閒設施接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區及曬被區。
格局坪數規劃2房(21坪) 、2+1房(25坪) 、3房(33坪)，規劃挑高3.6米，單層5戶配雙電梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比，A、C戶對稱格局雙面採光，B戶單面採光，D、E戶對稱格局雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「盛德藝」位於林口新市鎮，周邊重劃區規劃市容新，且社區鄰近立功公園，有綠地可供休憩，生活品質佳，捷運站亦能步行可至，樓高3.6米，後續室內空間相對寬敞，重視收納空間的客群可挑選D、E戶，客廳旁有+1空間能做和室或是臥鋪收納實用。
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