2400坪自家大公園 1字頭首購宅

嘿嘿!華鳳的案子阿宅我可是幾乎每場都寫過開箱文了，沒寫開箱的也都有去看過，那就封我叫「華鳳王」吧!這裡開價20萬上下，不過成交價依然落在17-19萬/坪，相比附近的文山特區和鳳山市區依然是相對親民的價格；「森粼」共規劃4棟地上15層/地下2層，占地1879坪，主推2-4房23-45坪，共258戶純住家，開價17-24萬/坪，跟上一期的「樹粼」基地就在旁邊而已!

說到華鳳特區，最主打的就是鄰近文山特區5分鐘的車程，房價卻便宜很多，尤其這附近其實商圈很多!像是距離最近的經武路商圈，車程不用5分鐘，各式餐廳、超商、超市，基本上生活所需可以通通滿足了!

而距離鳳山市區也不遠約10分鐘車程，各種老字號招牌美食唾手可得，騎一下子就能享受百年老城的文化和美食拉~

再來是新興的商圈，青年商圈和文山特區，短短5分鐘車程就進入了各式品牌餐廳競爭激烈的鬧區，麥當勞、星巴克、爭鮮等，尤其文山特區內常會有新店開幕，也有很多咖啡廳和BRUNCH店，如果像我一樣喜歡看網美的話來這裡就找得到的拉(≖ᴗ≖✿)  ((揍飛

不過這次阿宅要帶大家到一間超隱密的店，在華鳳特區的深處北堤街上有一間"懿品大地菓子舖"，很難找的地方，這也是阿宅我在附近跑案子的時候不小心發現的~

為什麼會推薦這間呢?因為他是吃真的可以吃到飽呀呀呀

店裡的姐姐也大方的說，來之前就不要吃東西這裡可以吃很多XD

就連櫥櫃裡有想試吃的都可以試吃喔~這裡的乳酪很不錯，淡淡的奶香和乳酪特有的風味，加上口感非常扎實吃幾個就飽了...而且後面就是他們的廚房~

這樣不怕大家試吃對自己的產品一定很有信心，像螞蟻的阿宅我也不小心花了不少..呵呵，如果沒事想來嚐嚐他們都很歡迎呦!!不小心說了這個上班小確幸，意外的發現總是特別驚喜壓~

學區屬於鎮北國小和文山完全中學，鎮北國小距離基地位置約5分鐘左右車程，小朋友也可以自己騎腳踏車上學，10分鐘以內就會到囉!文山國中距離稍遠，騎腳踏車約15分鐘左右，學區完整沒有煩惱。

交通方面周邊幾條主要的道路，文龍東路、經武路、青年路、澄清路，都是鳳山主要幹道，通往市區走澄清路約20分鐘、經武路則是往鳳山市區約10分鐘；交通便利，附近大眾運輸不發達，大家都還是自行騎車或開車比較多也比較方便~

加上附近大型綠地很多，除了自家樓下2400坪的公園外，澄清湖風景區、鳳山園藝試驗所，都在距離基地10分鐘的車程內，綠地休憩機能非常完善。

華鳳特區房價一直在上漲，除了土地成本關係外，剛性需求也是支撐房價的主因，華鳳這裡推出的案子銷量都不錯，其中2房的產品賣最好，銷售期都大約在1年左右都能完銷。

周邊建案平均開價約在20萬左右，越靠近經武商圈開價越高，像是「棋琴19重奏」開價19萬/坪、「上河城」開價15-19萬/坪，這兩場都在比較裡面的華鳳特區；「旺時代」開價17.5-19.5萬/坪、「森粼」開價17-24萬/坪，這兩場就較靠近經武商圈，當然還是會受到建商品牌或是產品規劃的影響價格有所不同。華鳳開價雖然逐漸上漲，但是這裡的買盤主要還是首購的自住戶，因此成交價還是落在1字頭，且總價帶幾乎不會超過800萬；目前市場上預售產品居多。

深耕華鳳特區的「華友聯」近期新推出的建案「森粼」占地1879坪，共規劃4棟地上15層、地下2層，共258戶純住家，居住環境單純；二房23-29坪、三房34-39坪、四房44-45坪。且戶戶配有平面車位。目前只預售B、F兩棟；B棟4併2梯、F棟6併2梯。一樓挑高6米、標準層3米、11樓以上3米15。

公設比35%、建蔽率28%，「森粼」約有1104坪的公園規劃，和上一期「樹粼」比鄰，兩場的公園規劃加起來有約2400坪綠意盎然，之後的綠蔭步道令人期待，自家樓下就能有這麼大的公園實在是HEN棒啊~而且全棟平面車位規劃，車位比1:1，5.5米寬的ETC車道、有德國格溫拜克的全棟淨水系統、電梯是崇友10-12人座；標配有櫻花廚具和TOTO衛浴。

公設規劃該有的都沒少，接待大廳、健身房、視聽室、媽媽廚房、親子遊戲區、交誼聽、閱覽室等，因為目前預售階段，只有3D模擬圖可以聞香一下，之後的規劃還是以現場實體為主喔~

講了這麼多還是直接先來看樣品屋實在拉~「森粼」的接待中心跟「樹粼」是同一個接待中心喔!一樣的地方換成銷售「森粼」，就是文龍東路上看到HITO熊的那間就對了~

先來看到第一間F7-2房2廳1衛1陽台，單面採光；23.78坪，室內14.87坪，一進門最吸引人的是左手邊的餐桌規劃，雖然只是小小的兩人牆桌，卻是完美利用了走道坪效不做多餘的浪費阿!客廳空間充足且方正，但是需要注意之後的採光問題，客廳會較昏暗。

廚房有獨立空間，採一字型動線流暢可以通往工作陽台，且有灰鏡拉門可以隔絕油煙，是比較傳統安全的配置。標配是櫻花瓦斯爐、抽油煙機和烘碗機，水槽和水龍頭也是櫻花的喔~

接著來看主臥，主臥採光未來應該會很不錯，規劃大面的窗戶，空間充足放下雙人床、衣櫃、床頭桌後還有設計牆桌增加利用空間，收納空間可以跟設計師討論該如何增加。

次臥空間較小一點，採光未來應該也會不錯，規劃單人房較適合，單人房的規劃放下單人床、衣櫃、書桌後還有不少空間。共用衛浴空間充足有開窗，採乾溼分離沒浴缸，除了有開窗外還配有Panasonic的4合1暖風機，以後浴室應該是不會有潮濕和異味的困擾了~

阿宅覺得，F7的兩房坪效運用很好，沒有多餘的浪費，而且室內格局房正好規劃，兩間臥室採光好，浴室有開窗空間寬敞通風佳，惟需要注意客廳的採光問題未來可能會較昏暗，其他都挑不出特別的缺點拉!

隔壁間的是B1-3房2廳2衛2陽台，雙面採光；38.83坪，室內24.38坪，一進門會看到有個類似小玄關的設置，整面藍灰色的木質系統櫃搭配米白色調，是內斂的鄉村風(?)，客餐廳聯通拉大起居空間的視野，採光從客廳陽台外近來，可以很好的灑進室內，廚房是半開放式，配有個冷盤料理檯面，採一字型節省空間，可以直接通往工作陽台。

主臥空間充足未來採光應該不錯，放下雙人床和梳妝台之後還有很多空間，且配備有高雄厝綠建築的通用化廁所，沒有門檻行動起來更方便。主衛浴採3件式有開窗，沒浴缸、乾濕分離，主臥配有Panasonic的免治馬桶和四合一暖風機。

臥室A放下加大單人床、書桌、衣櫃後也還有活動的空間，採光從客廳旁的景觀陽台進來，應該不錯。而臥室B放下加大單人床、書桌和衣櫃後也還有活動空間，採光從工作陽台近來需要注意之後曬衣服可能會有影響。兩間次臥的空間都差不多，較適合作單人房規劃。共用衛浴有開窗，空間充足，採乾溼分離、沒浴缸。

整體來講B1格局，幾乎每個空間未來採光通風應該都不錯，廚房和餐桌那裏阿宅私心覺得可以做更好的規劃，像是直接做開放式廚房然後加個中島變成做菜也可以有互動，或是廚房直接獨立空間讓特級廚師可以在裡面一展身手~主臥衛浴沒有浴缸規劃是較可惜的地方，次臥格局的房間如果能再大一點會更好!

這就是今天阿宅的賞屋筆記~歡迎幫偶按讚分享呦 ٩(●˙▿˙●)۶…⋆ฺ