開箱文 | 新北市板橋區晶合豐川看屋心得（價格+格局分析）
板橋為新北市首善區，尤其新板特區，周邊發展飽和、機能優渥，預售大樓新案「晶合豐川」基地即位在海山高中附近、長安街168巷內，全案規劃均質2房的首購型產品，最小坪數22坪起，訴求鄰近新板特區、距離捷運板新站僅650公尺。
晶合豐川外觀圖
優點
- 生活機能：「晶合豐川」鄰近新板特區，周邊生活機能優渥。
- 社區規劃：採純住宅設計，住戶出入相較單純。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位；基地位處巷弄中，開車的朋友應留意路寬及行車進出的便利性。
區域解析
地理位置
「晶合豐川」位在板橋區長安街168巷。
交通機能
步行9分鐘可達捷運板新站，車行5分鐘也可至板橋車站，附近亦有台64線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可至海山國小，步行4分鐘亦可達海山完全中學。
- 商業：步行10分鐘可達全聯(板橋板新)。
- 休閒：步行7分鐘即可達板橋體育場。
社區規劃
「晶合豐川」基地位在長安街168巷內，面積228坪，規劃1棟地上13層、地下5層之建築，全案共61戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式49個，車位配比1:0.8；社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、宅配室等，公設比34.98%。
從標準層平面圖來看，全案為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，B與D為雙面採光設計、格局類似，至於A、C、E則為單面採光設計，其中A與E為類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晶合豐川」鄰近新板特區，社區採純住宅設計，住戶出入單純，惟車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦D戶2房給首購的朋友，該戶除了是雙面採光之外，亦為雙陽台、明廳、無暗房設計，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
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