開箱文 | 桃園市中壢區樺龍敘看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區建設如火如荼進行中，重大建設逐步到位，預售華廈案「樺龍敘」基地即位在重劃區內的民權路四段上，全案規劃3~4房的換屋型產品，最小坪數37坪起，訴求鄰近青埔國中及四面採光設計。
樺龍敘外觀圖
優點
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社區規劃：「樺龍敘」為純住宅社區，採一層2戶設計，住戶出入相對單純。
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房型規劃：標準層戶戶四面採光設計，室內規劃明廳、雙陽台及間間開窗。
缺點
- 環境：基地位處重劃區邊緣，恐有新舊景觀較不一致的問題。
區域解析
地理位置
「樺龍敘」位在中壢區民權路四段上。
交通機能
車行3分鐘可達機捷桃園體育園區站，車行4分鐘亦可至高鐵桃園站、機捷高鐵桃園站。
生活機能
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學校：車行5分鐘可至青園國小，車行1分鐘則可達青埔國中。
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商業：車行3分鐘可達家樂福(青埔店)、環球購物中心，車行4分鐘亦可至全聯(中壢領航)。
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休閒：步行4分鐘即可至洽溪公園，車行3分鐘亦可達青塘園。
社區規劃
「樺龍敘」基地位在民權路四段上，面積251.72坪，規劃2棟地上10層、地下2層之華廈建築，全案共19戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式20個，車位配比1:1.05，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區等，公設比34%；從3~6樓平面圖來看，為單層2戶1梯配置，梯戶比1:2，且A與B皆為四面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樺龍敘」為純住宅社區，住戶出入相對單純，惟基地位處重劃區邊緣，恐有新舊景觀較不一致的問題，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦B戶3房給換屋的朋友，整體條件與A戶差不多，都是四面採光、明廳設計，且臥室與衛浴間間開窗，但在方位上，較可避免西曬的問題，故推薦。
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