開箱文 | 新竹縣竹東鎮富宇瑀玥看屋心得（價格+格局分析）
竹科房價高漲，近年購屋族外溢趨勢顯著，尤其新竹縣第二大城竹東鎮，擁有豐沛的生活機能，加上交通動線快速串聯竹科，受到竹科新貴青睞，本次介紹的預售案「富宇瑀玥」位處新竹縣竹東鎮光武街，佔地超過1300坪，規劃2棟住宅大樓，涵蓋多元豐富公設，格局規劃2~3房、最小坪數27坪起，戶戶雙面採光。
富宇瑀玥外觀圖
優點
- 位置：「富宇瑀玥」基地周邊多為透天社區，中高樓層以上棟距寬敞，視野景觀佳。
- 社區規劃：戶戶雙面採光，大多數戶別皆為邊間設計。
缺點
- 機能：「富宇瑀玥」基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：車道出入口較為狹窄，會車需多留意。
區域解析
地理位置
「富宇瑀玥」位於新竹縣竹東鎮光武街(東寧段39地號)。
交通機能
距離竹東車站約車行5分鐘、到台68線3分鐘。
生活機能
- 學校：距離學區員東國中約車行5分鐘、到上館國小約步行11分鐘。
- 商業：至美廉社約車行7分鐘、竹東中央市場6分鐘、全聯及伍聯社4分鐘，另外到竹東夜市商圈、東峰路商圈則約5分鐘。
- 休閒：車行4分鐘抵達頭前溪生態公園。
社區規劃
「富宇瑀玥」位於新竹縣竹東鎮光武街(東寧段39地號)，由富宇地產投資開發，盛傑營造興建，基地面積1301.35坪，樓層規劃為2棟地上15層、地下2層建築，共有154戶住家，車位共規劃有167個平面車位，車位配比1:1.08，足以一戶一車位。
公設比34.5%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區。住宅標準平面層規劃，A棟單層6併雙梯，梯戶比1:3，B棟為單層5併雙梯，梯戶比約1:2.5，總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃為2房(27坪)、3房(37坪)，其中A1/A3/A5/A7戶為對稱三房，B1/B5戶為對稱三房，B2/B3戶為相似三房，戶戶皆為邊間、雙面以上採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富宇瑀玥」位於新竹縣竹東地區，日常採買可至竹東夜市商圈、東峰路商圈，生活還算便捷，全案戶戶均享有雙面採光，明廳明房，居住品質不錯，推薦B1/B5戶給首次換屋族，不僅有獨立玄關，且雙衛浴開窗，加上公領域寬敞，環境頗佳，另推薦，A6戶給新婚夫妻或是小資族，二房雙面採光，無暗廳暗房，室內通風採光佳。
