開箱文 | 新竹縣新埔鎮新譜愛家看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠於竹科園區效應，新竹市區、竹北市房價攀升，讓不少剛性買盤放棄，轉向周邊的蛋白區購屋，而本次介紹的新埔地區緊鄰竹北市，受到外溢買盤青睞，市況穩定成長，位於新埔市中心的預售新案「新譜愛家」為危老更新建案，全案規劃地上14層電梯大樓，小型均質社區，不到60戶，採2~3房設計、最小坪數28坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。
新譜愛家外觀圖
優點
- 位置：「新譜愛家」位於新埔市中心，基地周邊多為透天產品，中高樓層以上視野景觀表現佳。
- 社區規劃：單層4併，戶戶雙面以上採光，室內通風明亮。
缺點
- 交通：「新譜愛家」基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車或騎車。
- 環境：位於舊市區，市容不比重劃區新穎。
區域解析
地理位置
「新譜愛家」位於新竹縣新埔鎮中正路。
交通機能
基地前方縣道118號可銜接竹北市區，車行15分鐘可銜接國道三號，19分鐘至國道一號。
生活機能
- 學校：至新埔國中約車行3分鐘、新埔國小步行7分鐘。
- 商業：車行3分鐘抵新埔鎮第一公有市場、新埔老街商圈，步行2分鐘則有全聯。
- 休閒：車行5分鐘至鳳山溪河濱運動公園。
社區規劃
「新譜愛家」位於新竹縣新埔鎮中正路，由和誠開發建設、明圓建設投資開發，寬立堡營造興建，基地面積395.65坪，樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有52戶住家、4戶店面。車位共規劃68個平面車位。車位配比1:1.21，足以一戶一車位。
公設比33%，休閒設施規畫有接待大廳、健身房、信箱區、多功能教室。住宅標準平面層規劃，單層4併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間不必等待電梯時間太久。格局坪數規劃2房(28坪)、3房(40坪)，其中，A/B戶為對稱三房，C/D戶為相似二房，戶戶邊間，雙面以上採光，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新譜愛家」位於新竹縣新埔地區，擁有近距竹北之優勢，且區內日常生活機能皆可滿足，該案戶戶邊間、雙面以上採光，推薦A戶給想要一次到位的小家庭，少見三面採光規劃，起居空間都有對外開窗，另外，D戶適合首購或是頂客族，二房雙衛浴、三面採光。
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