開箱文 | 台南市安定區宜田頤恬看屋心得（價格+格局分析）
近年來受惠於台南科學園區穩定擴建發展，就業人口逐步上升，加上統一新市物流園區即將啟用的加持下，台南市安定區住房剛性需求持續增加，成為台南市的推案熱區之一，其中，港口商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。預售屋案「宜田頤恬」便是位於台南市安定區內，主推2房產品，最小坪數25.37坪起。
宜田頤恬外觀圖
優點
- 環境：「宜田頤恬」位於台南市安定區，鄰近港口商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區：車位比1:0.76，不足一戶一車位規劃，且機械車位占多數，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「宜田頤恬」位於台南市安定區中榮段，西鄰港口商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約5分鐘有國道1號、國道8號可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約4分鐘可到南安國小，車行約6分鐘可到安定國中。
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商業：車行約3至4分鐘可到港口商圈及港口市場，車行約8分鐘可到全聯福
利中心(安定安加店)。
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休閒：車行約6分鐘可到市立圖書館，提供假日休閒去處。
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醫院：車行約9分鐘可到安南醫院。
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其他：車行約5分鐘可到台南科學園區、車行約4分鐘可到統一新市物流園區。
社區規劃
「宜田頤恬」位於台南市安定區中榮段，由盛田營造、宜田建設及勝宜建設開發，基地面積204.07坪，公設比26.2%，樓層規劃1棟地上6層建築，共有25戶住家，屬小型社區，單層5戶配1部電梯，梯戶比1:5，為高梯戶比；平面式車位1個、機械式車位18個，車位比1:0.76，不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃皆為2房(25.37至27.74坪)，A1、A5單位及A2、A3單位格局分別對稱相仿；其中A1、A5單位為3面採光，其餘戶型皆為2面採光，各戶型房間及雙衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜田頥恬」位於台南市安定區內，鄰近港口商圈，生活機能便利。本案有2房規劃，適合單身、新婚族或小家庭，若喜歡通風採光佳的客戶，A1及A5戶2房單位擁有3面採光，通風佳，可優先選擇。
