開箱文 | 台北市北投區達麗天蒔看屋心得（價格+格局分析）
北投士林科技園區是近年台北市僅有的大面積重劃區，早在規劃、興建、發還土地等各階段，便受到高度關注，並吸引眾多知名建商插旗，可說是近期北市房地產一大亮點。「達麗天蒔」位處重劃區中的軟橋段，此區也是最靠近舊市區及最積極開發的位置，規劃2~4房產品，最小坪數25坪起。
達麗天蒔外觀圖
優點
- 交通：臨主幹道、近捷運，聯外交通方便
缺點
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環境：臨交通要道、近學校，上下班、上下學時段交通相對壅塞。
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社區規劃：部分戶別室內樑柱較多，空間彈性受限。
區域解析
地理位置
「達麗天蒔」位文林北路與文林北路75巷口，屬北投士林科技園區範圍。
區域重大前景規劃：所處之位置(北士科)，屬台北市政府規劃之台北科技走廊計劃，目前尚在開發初期，還有很大發展成長空間。
交通機能
步行約9步鐘可達捷運明德站。
生活機能
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學校：步行約1分鐘可達學區文林國小，步行約6分鐘可達學區明德國中。
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商業：步行約4分鐘可達全聯(北投文林北店)，車行約4分鐘可達家樂福(天母店)。
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休閒：步行約6-8分鐘可達福星公園、軟橋公園。
社區規劃
「達麗天蒔」位於台北市北投區文林北路75巷口，由達麗建設事業股份有限公司投資興建，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，基地面積508.3坪，公設比約34.3%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、瑜伽教室、信箱區、曬被區等。樓層規劃為地上14層，地下4層建築，共有78戶住家，2戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房(25坪)、3房(34~39坪)、4房(43坪)、3+1房(41坪)產品，車位共規劃80個平面車位，車位配比1:1，符合1戶1車位設計。
本案8樓平面圖單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；格局規劃A3、A5戶為2房，格局對稱相仿，A6、A7戶為3房格局，A2戶為4房格局，A1戶為3+1房格局；採光部分A2、A6戶為3面採光，A1、A7戶雙面採光，A3、A5戶單面採光，各戶型客廳、房間皆有開窗，梯廳也有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「達麗天蒔」位在文林北路首排，由於鄰近學校、加上有規劃小單位，對於擁有學童的小家庭相當合適，最小單位25坪A3、A5戶，2房雙衛格局，一早起床準備出門期間不用搶廁所；若家中成員較多者，另有3、4房可挑選，A2戶4房房型面文林北路，棟距視野較佳，不過車流大，較易受到噪音干擾；重視寧靜度的購屋者可選A6、A7戶3房，其中A7戶無臨路，寧靜度相對較佳。
