開箱文 | 新北市淡水區萬企君品-厚德區看屋心得（價格+格局分析）
「萬企君品-厚德區」位在新北市淡水區大義段，屬舊市區地段，附近有大學、高中、國中、小學等多所學校，文教風氣良好，且距超市、市集皆不遠，生活機能皆能就近完成，生活機能佳。全案住家規劃2~3房產品，強調具有多項休閒公設，住家最小21坪起。
萬企君品-厚德區外觀圖
優點
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環境：「萬企君品-厚德區」位靜巷內，附近有大學、高中、國中、小學等多所學校，文教風氣佳。
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規劃：社區規劃豐富的公設，有接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、瑜珈教室鋼琴練習區等多。
缺點
- 規劃：車位配比1:0.85，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「萬企君品-厚德區」位在新北市淡水區大義段，位處靜巷內，屬舊市區地段，周邊大樓、華廈混處，附近有大學、高中、國中、小學，文教風氣濃厚。
交通機能
距文化路(台2乙線)車行約2分鐘，往西行可達沙崙地區，往東通往台北市區；另距捷運淡水站車行約5分鐘。
生活機能
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學校：步行約7分鐘達淡水國小，步行約9分鐘達文化國小，步行約11分鐘達新興國小，步行約9分鐘達淡水國中，車行約5分鐘達正德國中。
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商業：車行約3分鐘可達家樂福超市淡水中山北店，車行約4分鐘可達全聯福利中心淡水淡大店。
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休閒：步行約9分鐘可達新民公園，車行3分鐘可至新北市立圖書館淡水水碓分館。
社區規劃
「萬企君品-厚德區」位於新北市淡水區大義段920等4筆地號，由鴻陞建設股份有限公司投資興建，瑞恆營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積410.22坪，公設比35%，休閒公設有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區、鋼琴練習區等。
樓層規劃為1棟地上9層，地下3層建築，共有53戶住家、2戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房(21~25坪)、2+1房(30坪)、3房(38~39坪)。車位共規劃47個平面車位，車位配比1:0.85，不足1戶1車位設計。本案4~8樓平面圖單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比，其格局皆不相同，其中B1、B2、B5戶為3房格局，B3戶為2+1房格局，B6、B7、B8戶為2房格局；採光部份，B1、B2、B5、B6戶位皆邊間，都是雙面採光，B3、B7、B8戶則為單面採光，各戶型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「萬企君品-厚德區」位在新北市淡水區新民街巷內，南側鄰公園預定地，附近有大學、高中、國中、小學，文教風氣頗為濃厚，另距超市、捷運站車程約5分鐘內可到達，生活機能皆可就近滿足。全案住家規劃2~3房產品，其中B1、B2、B5戶3房皆位邊間，都是雙面採光，且3間臥房亦可擺放雙人床，換屋族可優先考慮。
