開箱文 | 台南市新市區參拾睦看屋心得（價格+格局分析）
南部科學圈區因產業持續進駐發展，近年周邊購屋需求增加，讓鄰近的台南市新市區成為推案熱絡的區域之一；「叁拾睦」位豐榮聚落，雖周邊生活機能較少，但鄰近新市市區，日常採買無虞，全案規劃2~3房，最小坪數21.56坪起，訴求南科生活圈。
參拾睦外觀圖
優點
- 環境：位寧靜住宅聚落內，整體環境較為靜謐。
缺點
- 社區規劃：有部分為機械車位，須留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
「叁拾睦」基地在台南市新市區大營段2789地號，位豐榮聚落，鄰近南部科學園區與新市市區。
交通機能
車行約6分鐘可到新市火車站，另可沿省道台1線轉往國道3號與8號。
生活機能
- 學校：車行約3~4分鐘可到學區新市國小與新市國中。
- 商業：車行約5分鐘可到中正路商圈、新市公有市場與全聯(新市復興店)。
- 休閒：車行約3分鐘可到新市生態休閒公園。
社區規劃
「叁拾睦」由品泓建設投資興建，基地面積273.46坪，規劃1棟地上7層建物，共36戶住家，屬小社區，停車位規劃平面式5個、機械式32個，車位配比1:1.03，符合一戶一車位，公設比27.35%。
規劃單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；格局規劃2房(21.56坪)，2+1房(30.48~30.83坪)、3房(27.83~28.05坪)，其中A2、A3戶為2房對稱相仿格局，雙面採光；A6、A7戶為2+1房對稱相仿格局，三面採光；A1、A2戶為3房對稱相仿格局，三面採光；所有格局房間與衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「叁拾睦」位南科生活圈，鄰近新市市區的小型住宅聚落，住宅區環境寧靜，車行約5~6分鐘即可前往市區採買，適合在南科工作或市區的首購、換屋族群選購；首購族可選擇2房的A2、A3戶，室內無柱，室內空間方正好規劃，換屋族可選2+1房的A6、A7戶，+1房可裝潢隔間牆做為臥室，成為3房格局使用。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
