開箱文 | 新北市土城區力璞紘-日莘看屋心得（價格+格局分析）
「力璞紘」位在新北市土城區中央路四段巷內，屬運校重劃區，距捷運頂埔站、國小、市場、公園皆不遠，同時擁有便捷的生活機能及新興重劃區的新街廓。全案住家規劃2、3房產品，住家最小坪數23坪起。
力璞紘-日莘外觀圖
優點
- 環境：「力璞紘」位於新興的校運重劃區，距捷運頂埔站、國小、市場不遠，生活機能佳。
- 發展前景：捷運三鶯線正在興建中，將與捷運板南線的頂埔站銜接，預定2025年完工，屆時可一路延伸至三峽、鶯歌、桃園地區。
缺點
- 環境：運校重劃區屬開發初期，未來工程車進出恐較頻繁。
- 規劃：B區梯戶比1:4，屬高梯戶比；車位配比1:0.86，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「力璞紘」位在新北市土城區中央路四段巷內，屬運校重劃區，重劃區內多為空地及興建中建築，而重劃區北側為已成型舊市區。
交通機能
步行約5分鐘可達捷運頂埔站，另車程約6分鐘可到達國道1號土城交流道。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘可抵達學區頂埔國小(雙語)，車行約5分鐘可達土城國中。
- 商業：步行約2分鐘可至頂埔黃昏市場，步行約6分鐘可到達全聯福利中心(土城中州店)，車行約6分鐘到達大潤發量販店(土城店）。
- 休閒：步行約3分鐘可達頂埔永福公園，步行約7分鐘到達大暖坑公園。另步行約6分鐘可到達新北市圖書館土城親子分館。
社區規劃
「力璞紘」位於新北市土城區中央路四段巷內，由力馥建設股份有限公司投資興建，桃鼎營造工程有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積774.11坪，建蔽率約28.93%，公設比約32.82%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區等。
樓層規劃2棟地上11、15層，地下3層，格局規劃住家126戶，1戶店面，屬中型社區，車位共有平面109個車位，車位配比1:0.86，不足1戶1車位設計。住家規劃2房(23~26坪)、3房(33~36坪)格局產品。
本案標準層平面圖分A、B兩棟，A棟單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A1、A3、A5、A7戶為2房，而A1戶與A7戶及A3戶與A5戶格局對稱相仿，另外A2、A6戶為3房，格局對稱相仿；採光部份，除了A3、A5戶為單面採光，其餘的A1、A2、A6、A7戶皆是雙面採光。
B棟單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其中B1、B5戶為3房，格局對稱相仿，B2、B3戶為2房，格局對稱相仿，而此4戶都位邊間、雙面採光。
格局解析
周邊比價
購買建議
「力璞紘」位在新北市土城區運校重劃區內，距捷運頂埔站、國小、市場、公園皆步程約5、6分鐘內可達，生活機能不錯。
全案住家規劃2、3房產品，適合首購及首換的族群；其中A2、A6、B1、B5戶3房皆面向馬路或巷道，加上建物臨路有退縮，棟距相對較寬，且戶戶臥房都可擺放雙人床，整體空間坪效、採光、動線亦不錯，換屋需求的購屋者，可優先考慮。
