開箱文 | 高雄市楠梓區鑫時代看屋心得（價格+格局分析）
高雄市楠梓區向來都是首購熱區，近來因台積電設廠議題備受矚目，其中台鐵楠梓站周邊為早期發展區塊，生活機能好，近期在地建商天玉集團在站前商圈附近推出大型造鎮案「鑫時代」，總戶數逾5百戶，2~3房產品，最小坪數24坪起。
鑫時代外觀圖
優點
- 環境：近台鐵楠梓站商圈生活機能好，鄰楠陽國小學童上學方便。
- 社區：「鑫時代」規劃KTV、會議室多項豐富公設，方便居民後續使用。
缺點
- 社區規劃：近半數車位為機械式車位，若想購買注意是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「鑫時代」位於高雄市楠梓區楠陽路，周邊屬於早期發展區塊，生活機能好。
交通機能
周邊有台鐵楠梓站、高捷都會公園站，大眾運輸機能好。
生活機能
- 學校：學區為步行1分鐘可到楠陽國小、車行5分鐘到楠梓國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「鑫時代」車行4分鐘到楠梓公有市場，周邊亦有台鐵楠梓站的站前商圈，具有一定採買機能。
- 休閒：車行9分鐘可到都會公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「鑫時代」位於楠梓區楠陽路上，基地面積1488坪，樓層規劃為地上21層，地下4層建築，共有514戶住家，14戶店面，屬於大型社區，車位規劃平面式287個、機械式242個，車位配比1:1，可一戶配一車位，公設比約35%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、廚藝教室等，相當豐富。
該案規劃2房(24~26坪)、3房(31~37坪)，分為A、B區及D、E區兩棟建築，A、B區單層13戶配4電梯，梯戶比3.25，尚屬一般梯戶比，D、E區單層13戶配4電梯，梯戶比3.25，尚屬一般梯戶比。
格局部分，邊間A1、B1、D1、E1、E2戶雙面採光，A8、D8戶稱格局三面採光，A2、B2、D3戶對稱格局單面採光，A3、B3、D2、D5、E3戶對稱格局單面採光，A5、E5戶對稱格局雙面採光，A6、B6、D7、E6戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鑫時代」位於楠梓區楠陽路上，周邊生活機能好，有市場、商圈等機能，且基地位置鄰國小，學童走路上學方便，社區規劃逾五百戶社區，屬於大型社區，休閒設施規劃多樣，方便居民使用，重視採光的族群可挑選A8、D8戶，三面採光衛浴均有開窗，且室內少柱，居住空間較不受影響。
