開箱文 | 新北市林口區頤昌松琚看屋心得（價格+格局分析）
林口新市鎮在機場捷運開通、三井OUTLET進駐後，房市快速起飛，加上工一工業區招商有成，中後段由於近距產業園區，利多話題眾多，成為建商推案重鎮，而預售新案「頤昌松琚」位於中山路、民生路路口，訴求8年室內粉刷服務，規劃2~4房、最小坪數27坪。
頤昌松琚外觀圖
優點
- 位置：「頤昌松琚」位於低密度住宅區，基地周邊棋盤街廓、道路筆直，環境舒適。
- 社區規劃：無暗廳暗房，戶戶雙衛浴配置，使用更加彈性。
缺點
- 交通：「頤昌松琚」距離捷運系統較遠，需仰賴開車騎車。
- 格局規劃：部分戶型衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「頤昌松琚」位於新北市林口區中山路、民生路口。
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘、機場捷運A9站約9分鐘。
生活機能
- 學校：學區頭湖國小約步行8分鐘、林口國中車行4分鐘。
- 商業：至家樂福商圈約車行4分鐘、林口公有市場5分鐘，全聯步行8分鐘。
- 休閒：至文林公園步行2分鐘、林口國民運動中心12分鐘。
社區規劃
「頤昌松琚」基地位於新北市林口區中山路、民生路，基地面積743.57坪，由頤昌建設投資開發、頤展營造興建，規劃地上15層、地下2層，總戶數為65戶住家、13戶店面，車位共規劃79個平面式車位，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。
公設比31.1%，含有接待大廳、空中花園、健身房、親子遊戲區及信箱區。住宅標準平面層規劃，單層5併雙梯，梯戶比1:2.5，總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不需太久。格局規劃2房(27坪)、3房(37坪)、4房(45坪)，戶戶明廳明房，皆採雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「頤昌松琚」位於新北市林口新市鎮，近距產業園區及商業機能，且全案戶數不多，低梯戶比，出入單純、上下班尖峰時間等待電梯時間也不會太久，推薦A6戶給小資新婚夫妻，少見小坪數雙衛浴、雙面採光，居住品質頗佳，另建議首換族可以考慮A5戶，雙面採光、雙衛浴開窗，且公領域寬敞。
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