開箱文 | 新北市林口區頤昌柏舍看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠於產業園區助攻，新北市林口新市鎮過去屬於房價較低的中後段房市受到激勵，建商推案也更加積極，像是在地品牌建商頤昌建設一口在中山路推出二大指標案，本次介紹的為二期推案「頤昌柏舍」，位於中山路、文林三路口，採低公設比，規劃2~3房、最小坪數23坪起，無暗廳暗房。
頤昌柏舍外觀圖
優點
- 位置：「頤昌柏舍」位於林口新市鎮，棋盤街廓、筆直道路，加上位處低密度住宅區，居住環境清幽舒適。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房，公設比僅30.2%，相較於其他同權狀坪數大樓，實際使用坪數較大。
缺點
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持通風。
區域解析
地理位置
「頤昌柏舍」位於新北市林口區中山路、文林三街口。
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘、機場捷運A9站約9分鐘。
生活機能
- 學校：學區頭湖國小約步行9分鐘、林口國中車行4分鐘。
- 商業：至家樂福商圈約車行4分鐘、林口公有市場5分鐘，全聯步行9分鐘。
- 休閒：至文林公園步行2分鐘、林口國民運動中心13分鐘。
社區規劃
「頤昌柏舍」位於新北市林口區中山路、文林三街口，由頤昌建設投資開發，頤展營造興建，基地面積707.76坪，樓層規劃為1棟地上14層，地下2層建築，共有73戶住家，7戶店面，車位共規劃76個平面車位，車位配比1:0.95，不足以一戶一車位。
公設比30.2%，休閒設施有接待大廳、空中花園。住宅標準平面層單層6併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(23~24坪)、3房(35~45坪)，其中，A1/A7戶為對稱三房，A3/A5戶為對稱二房格局，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「頤昌柏舍」位於林口新市鎮，規劃小型社區，採2~3房自住主流產品，且低公設比，使用面積相對同權狀坪數大樓產品大，推薦A1/A7戶給首次換屋族，公領域呈直線動線，使用上便利性高，且雙衛浴開窗，無廊道空間浪費，另外，A3/A5戶推薦給首購族，小坪數明廳明房，且主臥室空間寬敞可規劃出更衣室，使用更加彈性。
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