開箱文 | 新竹市北區品益君品看屋心得（價格+格局分析）
新竹市南寮生活圈屬於新竹縣市房價相對親民，近期不受市場轉冷影響，平價建案仍相當受到歡迎，而本次介紹的預售新案「品益君品」基地正處於聖軍路與榮濱路19巷交叉口，鄰近東大路商圈、波光市集商圈，全案規劃均質3房產品，最小坪數34.24坪起，戶戶邊間、雙面採光。
品益君品外觀圖
優點
- 位置：「品益君品」基地周邊多為透天及大樓社區，純住宅氛圍濃厚，居住品質不錯。
- 社區規劃：均質三房產品，單層4併雙梯，出入單純。
缺點
- 交通：「品益君品」基地周邊無大眾運輸系統，出入仰賴開車騎車。
- 格局規劃：全案皆為開放式廚房規劃，若習慣大火熱炒者，要多留意油煙飄散問題。
區域解析
地理位置
「品益君品」位於新竹市北區聖軍路與榮濱路19巷交叉口。
交通機能
車行約6分鐘串連台68線、7分鐘到台61線。
生活機能
- 學校：至學區南華國中約車行2分鐘；南寮國小3分鐘。
- 商業：到東大路商圈、全聯約車行2分鐘，到美廉社3分鐘，至波光市集商圈約2分鐘。
- 休閒：至南寮運動公園約步行9分鐘。
社區規劃
「品益君品」位於新竹市北區聖軍路與榮濱路19巷交叉口，由品益建設投資開發，祥寶營造興建，基地面積286.69坪，規劃為1棟地上12層、地下2層建築，共有44戶住家，1戶店面，車位共規劃有平面式29個、機械式16個，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比33.5%，含有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區。住宅標準平面層單層4併雙梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃為3房(34.24~34.64坪)，A/B戶為相似三房，C/D戶皆為對稱三房，戶戶邊間、三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「品益君品」位於新竹南寮生活圈，基地周邊街廓整齊，生活環境清幽舒適，推薦A/B戶給首換族，雙陽台規劃，使用彈性大，加上明廳明房室內通風明亮。
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