萬坪公園第一排 2字頭輕鬆換屋

萬坪公園第一排「三本公園」，由三本建設機構-三麒建設投資興建，位置於桃園市大溪區仁善街210號，建案規劃4棟地上21~24層/地下3層，共402戶住家、14戶店面的住宅大樓，格局為2~3+1房26~55坪，主打面萬坪公園第一排、多項全齡公設規劃，近學區、交流道，仙姑推薦愛狗人士的朋友，樓下即是散步地點(狗狗表示萬坪廁所XD)。

既然仙姑講到公園第一排，一定要好好介紹大溪最威的公園「埔頂公園」，步行約1分鐘，共5.5公頃，仙姑上網爬文，發現公園會依照季節種植不同花種，可以散步賞花，不過最特別的是，公園被國道三號分為兩邊，也就是說，公園內有隧道可以看到高速公路的川流車陣(鄉巴佬仙姑覺得超酷)，區內還有一些遊樂設施、運動器材等等，還可以看到民眾野餐、遛狗、溜孩子、運動等等。

剛剛仙姑說公園可以看到高速公路，就知道建案離高速公路不遠，車程約7分鐘可至國道三號大溪交流道，如果是需要通車的朋友，南來北往的，仙姑覺得甚是方便。如果要搭大眾交通工具，距離160公尺有個公車站牌，仙姑貼心的查了一下，站牌為710公車北可至捷運永寧站，南可至大溪老街，平日車班也蠻多的。

商圈方面，樓下商店進駐全家便利商店，仙姑逛了一下，裡面是有賣小農蔬菜的唷，也就是說中午要簡單煮個幾樣菜不是問題，埔頂路二段上也有一些基礎小吃跟手搖飲料店(步行2分鐘)，若是要像仙姑一樣每天辦桌，可以到崎頂商圈，有全聯福利中心、頂好超市，下午還有超好買埔頂黃昏市場(車程約4分鐘)，如果有朋友來訪可以去大溪老街，來一趟老街一日遊(車程8分鐘)。

學區方面，建案鄰近仁善國小(步行約4分鐘)，不過會經過埔頂路二段，仙姑覺得車流量算多，建議父母還是要陪同上學比較安全，國中部分車程約9分鐘至仁和國中。

另外，大溪每到假日就是塞得水洩不通，為解決聯外的便利，市府決定增設大溪大鶯路至八德豐德路的大鶯豐德交流道興建工程，待交通部審議後，預定2021年12月底完成，離建案更近，車程約5分鐘。除此之外，隨捷運綠線漸開工，考量提升大溪旅遊發展，並且解決交通雍塞問題，捷運綠線與大溪延伸將與埔頂轉運站結合，透過接駁車運輸，提升旅遊品質，預計2030年竣工通車。

「三本公園」由三本建設機構-三麒建設投資興建，基地位置為桃園市大溪區仁善街210號，建案規劃4棟地上24/地下3層，總共402戶住家、14戶店面，格局為2房26坪、3房41坪、3+1房55坪，主打面萬坪公園第一排、多項全齡公設規劃。

「三本公園」基地面積約3397坪，四面臨路，建案建蔽率49.32%，公設比32%，規劃公設為接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區…等等，管理費用預估每坪60元，公設多採預約制，另外會針對每個月繳交的管理費兌換成點數，之後可以到Lounge Bar兌換飲品或食物。

地下室車道方面，規劃地下3層，共605個平面式車位，汽機車進出口為單一通道，入口處由仁德六街，出口處為仁德八街，出入口分開，就不怕會車Ａ到了(技術是有多差XDD) 。

標準層平面方面，「三本公園」AB棟為單層4戶雙梯(相同格局)，CD棟為單層6戶3梯(相同格局)，梯戶比來說恰恰好。A1、A2、B1、B2面埔頂公園，其餘戶別鄰4樓透天，如果在意景觀的話，建議可以買高一點的樓層，不過四面街廓約15米加上退縮，仙姑覺得採光影響不算太大。除CD棟的2房產品外，其餘皆為雙面採光以上，部分戶別衛浴無對外窗，全區為獨立廚房的規劃，不怕油煙味亂竄(覺得加分)。

接下來就為大家介紹這一間實品屋的部分是A1戶3+1房55.53坪(B1為相似格局)，左右半邊公私領域區隔，前後陽台規劃，客廳及臥室有採光面，衛浴皆有對外窗，前陽台還可以遠眺萬坪公園，但有西曬問題，在意的話建議信徒們可以用窗簾，不過仙喵應該會喜歡下午時刻曬曬日光浴。

另外，主臥室及另一間臥室有壓樑，建議可以使用裝潢修飾，主臥室還可以設置一個獨立更衣空間，主臥與其中一臥室對門，仙姑建議可以擺上門廉，臥室皆可以放置雙人床，如果想改成四房，書房可以擺放臥鋪，空間使用會更加恰當。

再來，廚房為一字型獨立廚房，配備為林內雙機加上烘碗機，韓國LG人造石檯面。工作陽台的空間以小家庭來說空間稍小，建案還有附上電動曬衣架，不過仙姑溫馨提醒，洗衣服不要積太久時間，就可以避免這個問題，仙姑大約一週洗一次(Who cares?)。

另外一間的實品屋為A3戶3房41.99坪(B6為相似格局)，稍微長型格局，開門即對客廳落地窗，風水上有穿堂煞疑慮，仙姑建議可以擺放屏風或是做一個鞋櫃，衛浴皆有對外窗，沒有前陽台仙姑會覺得有點可惜。

臥室方面，主臥壓樑，主衛浴部分規劃浴缸與乾濕分離設計，累的時候可以泡個澡，不使用浴缸還可以使用乾濕分離(婆媽看過來高CP值設計) ，配備為瑞士進口LAUFEN馬桶、GROHE面盆、五合一暖風機，其他臥室皆可放置雙人床，空間感佳，仙姑推薦給新婚夫妻，以後孩子長大有獨立的念書空間。

又到了推薦時刻，依現在仙姑單身小資女孩，當然優先考慮2房產品，不私藏推薦C2戶25.77坪，獨立玄關，不過建案規劃和室會把客廳採光面吃掉，仙姑建議可以變成大片公領域客廳空間，仙喵們也能活動自如(仙喵灑花中)。主臥室空間大，還有一個獨立的更衣空間，稍嫌可惜衛浴無對外窗，廚房方面，冰箱設置在門外，讓小廚娘仙姑會覺得稍嫌麻煩。

最後就是大家最在意的價格了，建案為區域算是高價產品，開價每坪23~27萬元，同為住宅大樓的「築地之光」，位於埔頂路二段，規劃2-3房26~35坪，開價每坪19~22萬元；位於仁善一街的「大溪新城」，規劃2-4房30~50坪，開價每坪18.5~19.5萬元，「三本公園」開價高於其他建案約2成左右。

中古屋方面，因為區域內多為透天產品，以住宅大樓來說，同為公園第一排的「三本天朗」，屋齡約4年，規劃35~55坪，掛牌單價每坪17.6萬元，員林路一段的「遠雄大溪地」，屋齡約4年，規劃49~65坪，掛牌單價每坪17.6萬元，與新建案價格差異約3成左右。

又到了尾聲，最近仙姑起床都看到仙喵們在賴床，吃飽睡睡飽吃的情況，想想豬年也到了，大家千萬不要吃太多，會被殺掉的(是在演神隱少貓嗎?!)，喜歡的信徒要按讚並且分享仙姑的文章，下次見~喵。