開箱文 | 台南市善化區為有巢-東勢寮看屋心得（價格+格局分析）
護國神山台積電設廠加持，善化房市熱度不斷，但市中心可開發土地稀少，近期不少建商轉向東勢寮生活圈推案，而本次介紹的預售新案「為有巢-東勢寮」正處於該生活圈，可至善化商圈、中山路商圈採買，全案規劃地上3層透天產品，最小地坪27.83坪、建坪38.66坪起，戶戶採前院停車。
為有巢-東勢寮外觀圖
優點
- 位置：「為有巢-東勢寮」基地周邊多為透天住宅，純住宅生活氛圍濃厚。
- 社區規劃：1樓皆為公領域、2樓以上為起居空間，公私領域分明。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，採買需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：無社區管理，在意者需多留意。
區域解析
地理位置
「為有巢-東勢寮」位於台南市善化區昌隆里3鄰東勢寮。
交通機能
距離國道三號約車行5分鐘、善化車站7分鐘。
生活機能
- 學校：至大同國小約車行3分鐘、善化國中7分鐘。
- 商業：至中山路商圈、善化商圈及全聯約車行7分鐘，至善化市場10分鐘，到美廉社5分鐘。
- 休閒：至溪美社區森林公園約車行7分鐘。
社區規劃
「為有巢-東勢寮」位於台南市善化區東勢寮，由柏陽建設投資開發，尚承開發營造興建，基地面積300.68坪，樓層規劃為11棟地上3層建築，共有11戶住家，車位規劃前院停車，格局坪數規劃地坪(27.83~46.89坪)，建坪(38.66~39.52坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「為有巢-東勢寮」位於台南市善化區東勢寮生活圈，純住宅氛圍濃厚，出入通勤、採買需仰賴開車，推薦A6戶給首購族，少見採前院停車，不占用室內空間，且可規劃4間臥室，使用空間彈性大。
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