開箱文 | 桃園市中壢區大華畔看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區交通與機能日漸純熟，區域建設與產業話題不斷，預售大樓案「大華畔」基地即位在重劃區內的永昌一路、永園路一段交叉口，全案規劃26~47坪、2~4房的首購及換屋型產品，訴求位處A18站生活圈、基地面洽溪公園。
大華畔外觀圖
優點
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社區規劃：「大華畔」為千坪基地社區，面洽溪公園。
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房型規劃：全案規劃2~4房，房型選擇多元。
缺點
- 環境：基地位處重劃區邊緣，恐有新舊景觀較不一致的問題。
區域解析
地理位置
「大華畔」位在中壢區永昌一路、永園路一段
交通機能
車行6分鐘可達高鐵桃園站、機捷高鐵桃園站。
生活機能
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學校：車行7分鐘可至青園國小，車行2分鐘則可達青埔國中。
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商業：車行2分鐘可達全聯(大園春德)及華泰名品城。
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休閒：步行2分鐘即可至洽溪公園。
社區規劃
「大華畔」基地位在永昌一路、永園路一段口，面積1653.62坪，規劃4棟地上15層、地下3層之建築，全案共204戶住家、12戶店面，屬於中型社區，車位為平面式292個，車位配比1:1.35，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar等，公設比33.8%。
從4~12樓平面圖來看，全案分成A、B、C、D棟，其中A、C棟為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，D棟為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，B棟為單層2戶1梯配置，梯戶比1:2。
格局部分，B1、B2、D1、D3為三面採光設計，其中B1與B2彼此相似，A1、A2、A5、A6、C1、C2、C5、C6為雙面採光設計，其中A1與C6、A2與C5、A5與C2、A6與C1彼此相似，至於A3、C3、D2則為單面採光設計，而A3與C3彼此相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大華畔」為千坪大基地社區，規劃房型多元，惟基地位處重劃區邊緣，恐有新舊景觀較不一致的問題，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦C2戶3房給換屋的朋友，該戶為雙面採光、雙陽台的格局，且設計明廳、無暗房，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距較優，故推薦。
